「家を見てから住宅ローンを申し込めばいいですよね？」
実は、この順番で進めると気に入った物件を逃してしまうケースがあります。
町田不動産でも、まず住宅ローンの事前審査からスタートすることをおすすめしています。
今回は、住宅ローン審査をスムーズに進めるポイントを5つご紹介します。
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① まずは事前審査を受ける
住宅ローンには「事前審査」と「本審査」があります。
特に人気の新築戸建は販売開始から短期間で成約することも珍しくありません。
事前審査を済ませておけば、
・気に入った物件をすぐ申し込める
・購入できる予算が分かる
・売主様からも安心してもらえる
など、多くのメリットがあります。
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② 年収だけでは判断されない
「年収が高ければ大丈夫」
と思われがちですが、実際にはそれだけではありません。
金融機関は、
・勤続年数
・勤務先
・現在のお借入れ
・クレジットカードの利用状況
・過去の支払い状況
なども総合的に確認します。
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③ カーローンやカードローンも影響する
住宅ローンは現在のお借入れも審査対象です。
・マイカーローン
・教育ローン
・カードローン
・リボ払い
などがある場合は、借入可能額に影響することがあります。
事前に整理しておくことで、より有利になるケースもあります。
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④ 複数の金融機関を比較する
金融機関によって、
・金利
・審査基準
・団体信用生命保険
・保証料
などは異なります。
「A銀行では難しかったけど、B銀行では承認された」
というケースも実際にあります。
一つだけで判断せず、複数の金融機関を比較することが大切です。
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⑤ 不動産会社へ早めに相談する
住宅ローンはお客様一人で進める必要はありません。
経験のある不動産会社であれば、
・お客様に合う金融機関のご提案
・事前審査のお手伝い
・必要書類のご案内
までサポートできます。
家探しと並行して進めることで、購入までスムーズに進められます。
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まとめ
住宅購入で大切なのは、
**「物件探しより先に住宅ローンの準備をすること」**です。
町田市でマイホームをご検討中の方は、お気軽に町田不動産までご相談ください。
町田市専門だからこそ、地域の物件情報だけでなく、住宅ローンについてもお客様に合わせてサポートいたします。
「自分はいくら借りられるの？」
「どこの銀行が合っている？」
そんなご相談だけでも大歓迎です。
お気軽にお問い合わせください。
