「理想の土地が見つかった！」
そう思って購入したものの、
* 思っていた家が建てられなかった
* 追加工事で数百万円かかってしまった
* 周辺環境が思っていたものと違った
このようなケースは意外と少なくありません。
土地は一度購入すると簡単にはやり直せないため、購入前の確認が非常に重要です。
今回は、町田市で土地を購入する際に必ず確認していただきたい5つのポイントをご紹介します。
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① ハザードマップを確認する
まず最初に確認したいのがハザードマップです。
町田市には川沿いや高低差のあるエリアも多く、場所によっては洪水や土砂災害のリスクがあります。
特に確認したいのは、
* 洪水浸水想定区域
* 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）
* 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）
です。
もちろん、ハザードエリアだから必ず危険というわけではありません。
しかし、ご家族が安心して長く住むためにも、事前に確認しておくことをおすすめします。町田市では洪水・土砂災害ハザードマップを公開しており、最新情報を確認できます。
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② 用途地域・建ぺい率・容積率を確認する
土地には「用途地域」というルールがあります。
用途地域によって、
* 建てられる建物
* 建物の大きさ
* 建物の高さ
などが決まっています。
また、
* 建ぺい率
* 容積率
によって、実際に建築できる建物の広さも変わります。
「4LDKを建てたいと思っていたのに、希望の間取りが入らなかった…」
というケースもありますので、購入前に必ず確認しましょう。
町田市では用途地域などの都市計画情報を公開しており、事前に確認できます。
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③ 前面道路・接道状況を確認する
土地だけでなく、道路も重要なポイントです。
例えば、
* 前面道路が狭い
* 車の出入りがしにくい
* 建築基準法上の道路ではない
* セットバックが必要
このようなケースでは、
駐車しづらかったり、建築できる建物が制限されたりすることがあります。
実際に現地へ行き、
「車の出入りがしやすいか」
まで確認することをおすすめします。
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④ 周辺環境を昼と夜で確認する
昼間は静かでも、
夜になると交通量が多かったり、人通りが多かったりすることがあります。
確認したいポイントは、
* スーパー
* コンビニ
* 学校
* 公園
* 病院
* 騒音
* 日当たり
* 街灯の明るさ
などです。
できれば平日・休日、昼・夜の両方で現地を見てみると安心です。
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⑤ 追加費用が発生しないか確認する
土地価格だけで判断してしまうと、後から思わぬ費用が発生することがあります。
例えば、
* 地盤改良工事
* 古家の解体費
* 擁壁工事
* 上下水道の引き込み
* 境界確定測量
などです。
「土地は安かったけれど、最終的には想定より数百万円高くなってしまった」
というケースも珍しくありません。
土地価格だけではなく、「総額」で比較することが大切です。
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まとめ
土地探しでは、価格や立地だけで判断するのではなく、
* ハザードマップ
* 用途地域
* 接道状況
* 周辺環境
* 追加費用
この5つを確認することで、購入後の後悔を大きく減らすことができます。
町田不動産では、町田市専門の不動産会社として、物件資料だけでは分からない周辺環境や注意点まで丁寧にご説明しております。
「この土地はどうなんだろう？」
「建物はどのくらい建てられる？」
そんな疑問がございましたら、お気軽に町田不動産までご相談ください。
地域密着だからこそ分かる情報も含めて、お客様の土地探しを全力でサポートいたします。
