ブログ更新しました！【ゴミ置き場が家の前にある物件、買う前に確認したいこと】

戸建を探していると、

「家のすぐ前がゴミ置き場になっている」

という物件に出会うことがあります。

立地や価格、間取りは気に入っているものの、

「臭いは大丈夫？」
「カラスや虫は来ない？」
「将来売るときに不利にならない？」

と気になる方も多いのではないでしょうか。

ゴミ置き場が家の前にあるからといって、必ず避けるべき物件とは限りません。

ただし、購入前に確認しておいた方がいいポイントはいくつかあります。

今回は、ゴミ置き場が近い物件を検討するときに確認したいポイントをご紹介します。

1．ゴミ置き場の「位置」を確認する

まず確認したいのが、ゴミ置き場が家のどこに位置しているかです。

同じ「家の前」でも、

・玄関の真正面
・駐車場の前
・敷地の角
・隣地との境界付近

では、生活への影響がかなり変わります。

特に確認したいのが、

玄関や駐車場への出入りに影響しないか

という点です。

ゴミ収集日の朝に袋が多く置かれる場所の場合、車の出し入れや人の通行がしづらくなることもあります。

実際に車を停める位置や玄関までの動線をイメージしながら確認してみましょう。

2．何世帯が利用しているゴミ置き場なのか

次に確認したいのが、利用する世帯数です。

例えば、

5世帯程度で使うゴミ置き場と、

20〜30世帯が利用するゴミ置き場では、ゴミの量がまったく違います。

新しい分譲地の場合は、販売中の区画だけを見るとゴミが少なくても、すべての住宅に入居すると量が増える可能性があります。

購入前に、

「このゴミ置き場は何世帯くらいで利用しますか？」

と確認しておくと安心です。

3．管理方法を確認する

ゴミ置き場で重要なのは、場所だけではなく管理状態です。

例えば、

・ネットをかけるだけ
・ボックス型になっている
・自治会で清掃している
・利用者が当番制で管理している

など、地域によって管理方法は異なります。

ボックス型でしっかり管理されている場合は、カラスによるゴミの散乱や臭いなども比較的抑えられます。

一方で、管理が十分でない場所では、

ゴミ袋が散乱する
収集日以外にゴミが出される
カラスや猫が集まる

といったこともあります。

可能であれば、ゴミ収集日の朝に一度現地を見るのもおすすめです。

4．ゴミ収集車がどこに停まるか

意外と見落としやすいのが、

ゴミ収集車の停車位置

です。

ゴミ置き場が家の前にある場合、収集時間帯に収集車が家の前へ停車することがあります。

通常は短時間ですが、

・朝の出勤時間と重なる
・車庫から車を出したい時間と重なる

場合には、少し気になる可能性があります。

また、道路が狭い住宅街では、収集車が停まることで一時的に車が通りにくくなることもあります。

5．臭いや虫は現地で確認する

ゴミ置き場というと、

「臭いがすごいのでは？」

と心配される方もいます。

ただ、実際には地域の管理状況やゴミの出し方によって大きく変わります。

住宅購入では、図面やネットの情報だけでは分からない部分も多いため、

できれば実際に現地で確認してみましょう。

特に、

夏場
ゴミ収集日の朝
雨の日

などは状況が分かりやすくなります。

気になる物件であれば、時間帯や曜日を変えて何度か現地を見るのも一つの方法です。

6．ゴミ置き場は将来移動できるとは限らない

「入居してから気になったら移動してもらえばいい」

と考える方もいるかもしれません。

しかし、ゴミ置き場は利用者や自治会、行政、土地所有者などとの調整が必要になることもあり、簡単に移動できるとは限りません。

そのため、

現在の位置のままでも問題なく暮らせるか

という前提で判断することが大切です。

7．売却するときに影響する可能性はある？

将来売却するときに、

「ゴミ置き場が前にある家は売れにくいですか？」

と心配される方もいます。

結論としては、多少気にする購入者はいると思います。

ただし、不動産の価格は、

・駅までの距離
・土地面積
・建物の状態
・前面道路
・日当たり
・周辺環境

など、さまざまな条件によって決まります。

ゴミ置き場があるという一点だけで、必ず大きく価格が下がるとは限りません。

むしろ、

「道路の向かい側にあるだけ」

「管理状態が良い」

「玄関や駐車場から離れている」

といった場合は、ほとんど気にならないケースもあります。

ゴミ置き場が近い物件は「現地確認」が大切

住宅購入では、

駅距離
価格
間取り
日当たり

などに目が行きがちですが、実際に住み始めるとこうした小さな周辺環境の違いが気になることがあります。

ゴミ置き場が近い場合は、

・場所
・利用世帯数
・管理方法
・収集車の停車位置
・ゴミ収集日の状況

を確認しておきましょう。

まとめ

ゴミ置き場が家の前にある物件でも、必ず避ける必要があるわけではありません。

重要なのは、

実際の生活にどれくらい影響するのかを購入前に確認すること

です。

図面だけでは分からないため、できれば現地でゴミ置き場の状態や道路状況まで確認してみましょう。

株式会社町田不動産では、物件の価格や間取りだけでなく、周辺環境や道路状況なども含めて物件をご案内しています。

気になる物件がある場合は、

「この条件って実際どうなんだろう？」

という小さな疑問でもお気軽にご相談ください。

住宅は購入して終わりではなく、その後長く暮らしていく場所です。

気になるポイントは購入前に一つずつ確認しておくことをおすすめします