ブログ更新しました！【ベルジュール町田中町の売却・査定をお考えの方へ｜実際の売却実績から見る相場と売却のポイント】

町田市中町4丁目にある「ベルジュール町田中町」。

「今売却すると、いくらくらいになるのか？」
「ベルジュール町田中町は売りやすいマンションなのか？」
「どの不動産会社に売却を依頼すればいいのか？」

このようなお悩みをお持ちの所有者様もいらっしゃるのではないでしょうか。

株式会社町田不動産では、実際にベルジュール町田中町のお部屋の売却をお任せいただき、販売活動からご契約・お引渡しまでお手伝いした実績があります。

今回は、実際に販売活動を行った経験をもとに、ベルジュール町田中町の特徴や売却時のポイントについて解説します。

ベルジュール町田中町とは？

ベルジュール町田中町は、東京都町田市中町4丁目に位置する2019年築のマンションです。

小田急線・JR横浜線「町田」駅が徒歩圏内でありながら、駅前の繁華街から少し離れた住宅街に位置していることが特徴です。

比較的新しいマンションということもあり、

・築浅マンションを探している方
・町田駅徒歩圏で探している方
・3LDK前後のファミリー向けマンションを探している方
・中古でも室内状態の良いマンションを探している方

などから検討されやすい物件です。

町田駅周辺では築年数が経過したマンションも多いため、2019年築という築浅さは、ベルジュール町田中町の大きな強みの一つといえます。

実際にベルジュール町田中町の売却をお手伝いしました

町田不動産では、ベルジュール町田中町の3LDKのお部屋を実際に売却させていただきました。

売却活動を始める際には、

「いくらで売り出すのか」

という価格設定だけではなく、

・現在販売されている町田駅周辺の中古マンション
・過去の販売事例
・築年数
・階数
・向き
・専有面積
・室内状態
・競合物件の数
・SUUMOなどでの見え方

まで確認しながら販売戦略を組み立てています。

今回のお部屋についても、4,000万円台後半という価格帯で販売活動を行い、購入希望のお客様からお申し込みをいただき、無事にご成約となりました。

単純に「相場が○○万円だからこの価格」という査定ではなく、実際に購入者がどのような物件と比較し、どこを評価してベルジュール町田中町を購入するのかまで把握していることは、同マンションを売却するうえで非常に重要だと考えています。

ベルジュール町田中町はいくらで売れる？

マンションの売却価格は、同じベルジュール町田中町でも一律ではありません。

特に、

・専有面積
・階数
・方角
・間取り
・室内の状態
・眺望
・バルコニー位置
・売却する時期
・同時期の競合物件

などによって価格は変わります。

インターネット上では過去の売出価格を見ることもできますが、注意したいのが、「売出価格＝実際に売れた価格」ではないという点です。

例えば5,000万円で販売されていたとしても、その価格で成約したとは限りません。

そのためベルジュール町田中町の査定では、インターネット上の相場だけを見るのではなく、現在の町田駅周辺の競合状況まで含めて価格を考える必要があります。

ベルジュール町田中町が売却時に評価されやすいポイント

実際に販売して感じるベルジュール町田中町の強みの一つが、**「町田駅徒歩圏×築浅」**という組み合わせです。

町田駅周辺には多数の中古マンションがありますが、購入者は価格だけで判断しているわけではありません。

特にファミリー層の場合、

「古いマンションを購入してリフォームするか」

「多少価格が高くても築浅マンションを購入するか」

という比較をするケースがあります。

その中で2019年築という築年数は、大きな比較材料になります。

また、町田駅周辺には商業施設が充実しているため、日常生活の利便性を重視する購入者からも検討されやすいエリアです。

高く売るためには「最初の価格設定」が重要

マンション売却で特に重要なのが、販売開始時の価格です。

高く売りたいからといって相場より大幅に高く設定してしまうと、SUUMOなどの不動産ポータルサイトで長期間掲載されることになります。

すると購入検討者から、

「ずっと売れていない物件なのかな？」

「何か理由があるのでは？」

と思われてしまうことがあります。

逆に、最初から価格を下げすぎてしまえば、本来もう少し高く売却できた可能性を失ってしまいます。

重要なのは、

「安く売ること」ではなく、「購入者が検討できる上限付近から販売すること」

です。

ベルジュール町田中町についても、現在の競合マンションや町田駅周辺の在庫状況を確認しながら販売価格を決めることが重要です。

同じマンションでも査定額が違う理由

不動産会社へ複数査定を依頼すると、会社によって査定額が数百万円違うことがあります。

しかし、高い査定額を提示した会社が一番高く売ってくれるとは限りません。

例えば、

A社：4,500万円
B社：4,800万円
C社：5,200万円

という査定結果だったとしても、5,200万円で成約できる保証はありません。

査定時には、

「なぜこの価格なのか」

「実際にはいくらから販売を始めるのか」

「どのような購入者を想定しているのか」

まで確認することをおすすめします。

特にベルジュール町田中町については、弊社では実際の販売活動を経験しているため、単純なAI査定や周辺相場だけではなく、実際のお客様の反応を踏まえた査定が可能です。

ベルジュール町田中町の売却を検討している方へ

「まだ売るか決めていない」

「とりあえず現在の価格だけ知りたい」

という段階でも問題ありません。

マンション売却は、売却を決めてから査定するのではなく、現在の価格を把握してから今後の予定を考える方法もあります。

特に、

・住み替えを検討している
・住宅ローンが残っている
・数年以内に売却する可能性がある
・他社で査定を取ったが価格が妥当かわからない
・売却中だがなかなか問い合わせが入らない

という方は、お気軽にご相談ください。

株式会社町田不動産は、町田市を専門に不動産売買を行っています。

そしてベルジュール町田中町については、実際に販売活動・ご成約までお手伝いした経験があります。

町田市のマンション市場だけでなく、ベルジュール町田中町の特徴や実際の購入者の反応を踏まえながら、売却方法をご提案いたします。

ベルジュール町田中町の売却・査定をご検討中の方は、株式会社町田不動産までお気軽にお問い合わせください。