ブログ更新しました！【ライオンズマンション町田中町第2の売却・査定｜現在の相場と高く売るためのポイント】

「ライオンズマンション町田中町第2を今売ったら、いくらくらいになる？」

「町田駅周辺のマンション価格が上がっているけれど、自分の部屋も高く売れる？」

「売却するなら、いくらから販売を始めればいい？」

ライオンズマンション町田中町第2をご所有の方で、このように考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

ライオンズマンション町田中町第2は、東京都町田市中町1丁目28番12号に位置する、地上12階建・総戸数83戸のマンションです。

町田駅徒歩圏という立地に加え、「ライオンズマンション」シリーズであることも特徴の一つです。

今回は、町田市専門で不動産売買を行う株式会社町田不動産が、ライオンズマンション町田中町第2の現在の売出状況や相場、高く売却するためのポイントについて解説します。

ライオンズマンション町田中町第2の基本情報

ライオンズマンション町田中町第2は、町田市中町1丁目に位置しています。

物件概要としては、鉄筋コンクリート造、地上12階建、総戸数83戸のマンションです。

町田駅から徒歩圏内で、小田急線「町田」駅まで徒歩約9分、JR横浜線「町田」駅も利用可能な立地です。

町田駅周辺には商業施設や飲食店、スーパー、病院などが集まっているため、日常生活の利便性を重視する購入者からも検討されやすいマンションです。

また、2LDK・3LDKを中心とした住戸が多く、ファミリー層からも検討されやすい物件といえます。

2026年9月現在の売出状況

2026年9月時点では、ライオンズマンション町田中町第2で売出中のお部屋も確認できます。

一例として、7階・59㎡台・3LDKのお部屋が4,000万円台後半で販売されています。

また、過去には3階・56㎡台・2LDKのお部屋が3,000万円台後半で販売されていた履歴もあります。

このように、同じマンションでも専有面積・階数・間取り・室内状態によって価格には大きな差が出ます。

そのため、「ライオンズマンション町田中町第2だから○○万円」と一律に査定することはできません。

ライオンズマンション町田中町第2の現在の相場は？

インターネット上には、ライオンズマンション町田中町第2について複数の参考相場が掲載されています。

サイトによっては、3,000万円前後から5,000万円前後まで幅のある査定価格が掲載されています。

これだけ価格に幅がある理由は、同じマンションでも条件によって評価が大きく変わるためです。

特に査定価格に影響するのが、専有面積、階数、向き、角部屋か中住戸か、眺望、室内状態、リフォーム履歴、現在の競合物件などです。

例えば、同じ約60㎡のお部屋でも、高層階で眺望が良いお部屋と低層階のお部屋では、購入者からの評価が異なる場合があります。

また、築年数がある程度経過しているマンションの場合、室内がリフォームされているかどうかも大きなポイントになります。

キッチン、浴室、洗面台、トイレ、フローリングなどが新しくなっているお部屋と、購入後にリフォーム費用が必要なお部屋では、購入者が出せる価格も変わってきます。

売出価格と実際に売れた価格は違います

マンション売却を考える際に、非常に重要なのが、売出価格と成約価格は同じではないという点です。

例えば現在4,000万円台後半で販売されているお部屋があるからといって、自分のお部屋も同じ金額で売れるとは限りません。

そのままの価格で成約する可能性もありますし、価格交渉が入ったり、途中で価格変更が行われたりする可能性もあります。

反対に、条件の良いお部屋で競合が少なければ、高値で売却できるケースもあります。

そのため査定時には、「現在いくらで売りに出ているか」だけを見るのではなく、過去の販売履歴や現在の競合、町田駅周辺の中古マンション市場まで含めて確認することが重要です。

過去の販売履歴も査定の参考になります

ライオンズマンション町田中町第2では、過去にも複数の販売履歴があります。

例えば、2024年には10階・76㎡台・3LDKのお部屋が4,000万円台で販売されていた履歴があります。

また、2021年には1階・65㎡台・3LDKのお部屋が3,000万円台で販売されていた履歴もあります。

もちろん、これらは売出価格であり、最終的な成約価格と必ずしも同じではありません。

ただし、過去にどのくらいの価格帯で市場に出ていたのかを把握する材料としては参考になります。

町田駅徒歩圏という立地は大きな強み

ライオンズマンション町田中町第2を売却するうえで、大きなポイントになるのが町田駅徒歩圏という立地です。

町田市は非常に広いため、「町田市のマンション相場」だけで価格を判断するのは適切ではありません。

町田駅から徒歩10分前後のマンションと、駅からバス利用のマンションでは、購入者層も価格帯も大きく異なります。

ライオンズマンション町田中町第2は中町1丁目に位置しており、町田駅徒歩圏という点は売却時の大きなアピールポイントです。

特に、通勤利便性を重視する方、車を持たない方、町田駅周辺で生活を完結させたい方、ファミリー層などには検討されやすい立地です。

高く売るためには最初の販売価格が重要

マンション売却では、「最初にいくらで売り出すか」が非常に重要です。

売主様としては、当然少しでも高く売却したいと思います。

しかし、相場より大幅に高い価格で売り出してしまうと、長期間売れ残る可能性があります。

SUUMOなどで中古マンションを探している購入者は、何度も同じ物件を目にします。

長期間掲載されていると、「ずっと売れていない物件なのかな」「何か理由があるのではないか」という印象を持たれてしまうケースがあります。

一方で、最初から価格を下げすぎれば、本来もっと高く売れた可能性を失ってしまいます。

そのため重要なのは、安く売ることではなく、購入者が検討できる上限付近を見極めて販売することです。

同じマンションの売出物件がある時は比較されます

ライオンズマンション町田中町第2で他のお部屋が販売されている場合、購入者はほぼ確実に比較します。

階数、専有面積、間取り、向き、室内状態、価格などを並べて検討します。

そのため、競合物件より高くするのか、少し価格を抑えて早期成約を狙うのか、室内状態やリフォーム内容で差別化するのかといった販売戦略が必要になります。

マンション売却では、自分のお部屋がいくらかだけではなく、購入者の目線で競合物件と比較することが非常に重要です。

高い査定価格を出した会社が一番良いとは限りません

複数の不動産会社へ査定を依頼すると、会社によって査定額が数百万円違うことがあります。

例えば、A社が3,800万円、B社が4,100万円、C社が4,500万円という査定結果だった場合、4,500万円の会社にお願いしたくなるかもしれません。

しかし、査定価格は実際の売却価格を保証するものではありません。

重要なのは、なぜその価格なのかを説明できるかどうかです。

どの販売事例と比較したのか、現在の競合は何件あるのか、いくらから売り出すのか、どのくらいの期間で売る想定なのか、反響が少なかった場合はどうするのかまで確認することをおすすめします。

ライオンズマンション町田中町第2の売却をご検討中の方へ

株式会社町田不動産は、町田市を専門に不動産売買を行っています。

ライオンズマンション町田中町第2のような町田駅徒歩圏のマンションでは、町田市全体の相場を見るだけではなく、町田駅周辺の現在の売出物件や、同じマンション内の競合状況まで確認することが重要です。

「今売ったらいくらになる？」

「まだ売却するか決めていないけれど、現在の価格だけ知りたい」

「他社で査定してもらったけれど、本当にその価格で売れるのか知りたい」

「住み替えを検討している」

という段階でも問題ありません。

ライオンズマンション町田中町第2の売却・査定をご検討中の方は、町田市専門の株式会社町田不動産までお気軽にご相談ください。

現在の競合物件や町田駅周辺のマンション市場まで確認したうえで、売却方法をご提案いたします