「今の家を売って新しい家に住み替えたいけど、先に売るべき？それとも先に買うべき？」
住み替えを検討している方から、非常によくいただくご相談です。
どちらにもメリット・デメリットがありますので、ご自身の状況に合わせて選ぶことが大切です。
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先に売るメリット
① 資金計画が立てやすい
現在のお住まいがいくらで売れるか確定するため、新居の予算を決めやすくなります。
「思ったより安くしか売れなかった…」というリスクも避けられます。
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② 売り急がなくて済む
住宅ローンが残っている場合でも、売却代金で完済しやすく、無理な資金計画になりません。
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③ ダブルローンを避けられる
現在の住宅ローンと新居の住宅ローンを同時に支払う期間がなくなるため、毎月の負担を抑えられます。
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先に売るデメリット
一方で、売却後すぐに新居が決まらない場合は、一時的に賃貸住宅へ引っ越す必要があることがあります。
* 引越しが2回になる
* 仮住まいの家賃がかかる
* 家具の保管費用がかかる場合もある
この点が最大のデメリットです。
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先に買うメリット
① 納得いくまで家探しができる
住みながらゆっくり新居を探せるため、焦って購入する必要がありません。
理想の物件が見つかるまでじっくり比較できます。
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② 仮住まいが不要
新居へ直接引っ越せるため、
* 引越し1回
* 家賃不要
* 手間も少ない
というメリットがあります。
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先に買うデメリット
最大のデメリットは資金面です。
現在のお住まいが売れる前に新居を購入すると、
* ダブルローンになる可能性
* 売却価格が想定より下がる可能性
* 売却を急ぐことで価格を下げるケース
などのリスクがあります。
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どちらがおすすめ？
一般的には、
住宅ローンが残っている方は「先に売る」方が安心です。
一方、
* 十分な自己資金がある
* ダブルローンが利用できる
* 人気エリアで今の家が売れやすい
という場合は、先に購入するという選択肢もあります。
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町田市で住み替えを成功させるポイント
町田市では人気エリアの物件は早く売れることも多く、新築や中古マンションもタイミングが重要です。
そのため、
* 現在のご自宅がいくらで売れるのか
* 希望エリアではどんな物件が購入できるのか
この2つを同時に把握しておくことが、住み替え成功の第一歩です。
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まとめ
住み替えには正解が一つあるわけではありません。
「先に売る」「先に買う」それぞれにメリット・デメリットがあります。
大切なのは、ご家族の状況や住宅ローン、資金計画に合わせて進めることです。
町田不動産では、現在のお住まいの査定から新居探しまでワンストップでサポートしております。
住み替えをご検討中の方は、お気軽に町田不動産までご相談ください。
