土地探しをしていると、
「古家付き土地」と「更地」の両方を見かけることがあります。
「古家付きの方が安いからお得？」
「更地の方が安心？」
今回は、それぞれのメリット・デメリットについて、町田市で土地探しをされる方にも分かりやすく解説します。
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古家付き土地とは？
古家付き土地とは、建物が残った状態で販売されている土地のことです。
購入後は、
* 建物をそのまま使う
* リフォームする
* 建物を解体して新築を建てる
など、自由に選ぶことができます。
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更地とは？
更地とは、建物が解体され、何もない状態の土地です。
購入後すぐに建築工事へ進めることができるため、注文住宅を建てる方に人気があります。
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古家付き土地のメリット
① 価格が安いことが多い
建物が残っているため、更地より価格が安く設定されるケースがあります。
購入費用を抑えたい方には魅力です。
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② 固定資産税の優遇がある
売主様側のメリットになりますが、住宅が建っている土地は固定資産税の軽減措置を受けられるため、更地よりも税負担が軽くなる場合があります。
そのため、更地にせず販売されるケースも少なくありません。
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③ 建物の大きさを確認できる
建物が残っていることで、
* 隣地との距離
* 日当たり
* 駐車スペース
* 建物のボリューム感
などを実際に確認できます。
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古家付き土地のデメリット
① 解体費用が必要
建物を取り壊す場合は解体費用がかかります。
木造住宅であれば、建物の大きさによりますが100〜300万円程度かかるケースもあります。
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② 地中埋設物が見つかる可能性
建物を解体すると、
* 古い浄化槽
* コンクリートガラ
* 井戸
* 地中埋設物
などが見つかる場合があります。
その場合、追加費用が発生することもあります。
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③ 建築まで時間がかかる
解体工事を行うため、更地より建築開始まで時間がかかります。
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更地のメリット
① すぐ建築できる
解体工事が不要なため、スムーズに建築へ進めます。
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② 土地の状態が分かりやすい
建物がないため、
* 高低差
* 境界
* 擁壁
* 敷地形状
などを確認しやすくなります。
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③ 追加費用が少ない
解体費用が不要なので、資金計画を立てやすいのもメリットです。
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更地のデメリット
一般的には、古家付き土地より販売価格が高くなる傾向があります。
また、人気エリアでは更地は早期に売れてしまうケースも少なくありません。
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結局どちらがお得？
一概に「古家付き土地の方がお得」とは言えません。
例えば、
* 古家付き土地が300万円安くても
* 解体費用200万円
* 地中埋設物50万円
となれば、更地との差はほとんどなくなることもあります。
逆に、建物の状態が良く、解体費用も抑えられれば古家付き土地の方がお得になるケースもあります。
価格だけで判断せず、「解体費用も含めた総額」で比較することが大切です。
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町田市で土地探しをする方へ
町田市では、人気エリアほど古家付き土地として販売されるケースが多くあります。
「古家付きだからやめよう」と判断するのではなく、
* 解体費用
* 建築費用
* 総予算
まで含めて比較すると、本当にお得な土地が見つかることもあります。
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まとめ
古家付き土地にも更地にも、それぞれメリット・デメリットがあります。
大切なのは土地価格だけではなく、建築までにかかる総費用を比較することです。
町田不動産では、土地探しだけでなく、解体費用や建築計画も含めてトータルでご提案しております。
町田市で土地探しをご検討中の方は、お気軽に町田不動産までご相談ください。
