土地を探していると、
「建ぺい率50％・容積率100％」
という表示を見たことはありませんか？
初めて家を購入する方にとっては、少し難しい言葉ですよね。
今回は、建ぺい率と容積率について、できるだけわかりやすく解説します。
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建ぺい率とは？
土地に対して、建物をどれくらいの広さまで建てられるかを表す割合です。
例えば、
* 土地100㎡
* 建ぺい率50％
の場合、
建物を真上から見た面積（1階部分）は
50㎡までしか建てることができません。
つまり、
100㎡の土地でも、
建物が100㎡建てられるわけではないということです。
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容積率とは？
容積率は、
建物の延べ床面積（1階＋2階＋3階などの合計）をどこまで建てられるか
を表します。
例えば、
* 土地100㎡
* 容積率100％
なら、
建物全体で100㎡まで建築可能です。
つまり
* 1階50㎡
* 2階50㎡
合計100㎡
なら建築できます。
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建ぺい率50％・容積率100％なら？
町田市でもよくある条件です。
例えば土地100㎡なら、
* 建ぺい率50％
→1階最大50㎡
* 容積率100％
→延床面積100㎡
つまり、
2階建てで約30坪前後の住宅が建てられるイメージです。
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なぜ制限があるの？
建物がギュウギュウに建ってしまうと、
* 日当たりが悪い
* 風通しが悪い
* 火災が広がりやすい
など住環境が悪くなります。
そのため地域ごとにルールが決められています。
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数字が大きいほど良い？
実はそうとも限りません。
容積率が大きいエリアは
* 駅前
* 商業地域
* マンションが多い地域
などが中心です。
逆に
建ぺい率40〜50％・容積率80〜100％くらいの住宅街は
ゆったりとした街並みになりやすく、
ファミリー層から人気があります。
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建ぺい率・容積率だけでは判断できない
実は、
土地に表示されている建ぺい率・容積率いっぱいまで建物が建てられないケースもあります。
例えば、
* 前面道路が狭い
* 高さ制限
* 北側斜線制限
* 日影規制
* 地区計画
など様々な建築ルールがあります。
そのため、
「建ぺい率100㎡建てられると思っていたら、実際は90㎡しか建てられなかった」
というケースも珍しくありません。
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土地探しではハウスメーカーと不動産会社の連携が重要
注文住宅をご検討中のお客様は、
土地だけ先に購入してしまうのではなく、
建物のプランも同時に確認することをおすすめします。
「希望の間取りが入らなかった…」
という失敗を防ぐことができます。
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まとめ
建ぺい率は
「1階部分をどこまで建てられるか」
容積率は
「建物全体をどこまで建てられるか」
を表す数字です。
土地選びでは価格や広さだけでなく、建ぺい率・容積率も確認することで、「思っていた家が建てられない」という失敗を防ぐことができます。
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町田市で土地探しなら町田不動産へ
町田不動産では、建ぺい率や容積率だけでなく、建築会社と連携しながら「その土地にどんな家が建てられるか」までサポートしております。
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