「家を売ったら、そのまま売却代金が全部手元に入ると思っていた。」
実は、不動産を売却する際にはいくつかの費用がかかります。
とはいえ、「思っていたより手元に残らなかった…」とならないためにも、事前にどんな費用が必要なのかを知っておくことが大切です。
今回は、町田市で売買仲介を行っている町田不動産が、不動産売却時に必要な費用について分かりやすくご紹介します。
1. 仲介手数料
不動産会社へ売却を依頼し、成約した場合に支払う成功報酬です。
売却価格400万円超の場合は、
売却価格×3％＋6万円＋消費税
が上限となります。
例
3,000万円で売却した場合
3,000万円×3％＋6万円＝96万円
消費税を含めると約105万円程度になります。
※売却できなければ仲介手数料はかかりません。
2. 印紙税
売買契約書に貼付する収入印紙代です。
売買価格によって異なりますが、多くの住宅では
- 1,000万円超～5,000万円以下：10,000円（軽減税率適用時）
- 5,000万円超～1億円以下：30,000円（軽減税率適用時）
程度になります。
3. 住宅ローンが残っている場合の費用
住宅ローンが残っている場合は、抵当権を抹消する必要があります。
主な費用は
- 登録免許税
- 司法書士報酬
合わせて1万～3万円程度が一般的です。
4. 引越し費用
住み替えの場合は引越し代も必要になります。
時期や荷物量によって異なりますが、
10万円〜30万円程度
見ておくと安心です。
5. 測量費・境界確定費用（戸建・土地）
土地や戸建では、
- 境界杭がない
- 隣地との境界が不明
という場合に測量が必要になることがあります。
費用は
30万円〜80万円程度
になるケースがあります。
マンションでは基本的に不要です。
6. 建物解体費用
古家付き土地としてではなく、更地として売却する場合は解体費用がかかります。
木造住宅なら
100万円〜250万円程度
が目安ですが、建物の大きさや立地によって変動します。
7. 譲渡所得税（利益が出た場合）
購入した金額より高く売れて利益が出た場合には、譲渡所得税が発生する場合があります。
ただし、
マイホームには3,000万円特別控除
などの制度があり、多くの方は税金がかからないケースもあります。
税額はケースによって大きく異なるため、売却前に確認しておくと安心です。
売却時にかかる費用の目安
例えば3,500万円でマンションを売却した場合
- 仲介手数料：約122万円
- 印紙税：約1万円
- 抵当権抹消：約2万円
合計：約125万円前後
※住宅ローン完済済み・引越し費用除く
戸建や土地の場合は、測量や解体費用が必要になるケースもあります。
事前に資金計画を立てることが大切
売却後に
「思ったより手元に残らなかった」
というケースは少なくありません。
住宅ローン残債や売却費用を含めて、事前に資金計画を立てることが大切です。
町田不動産では、売却価格だけでなく、
- 手元にいくら残るのか
- 住み替え資金はいくら必要か
- 売却費用はいくらかかるのか
まで分かりやすくご説明しております。
町田市で不動産売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。
まとめ
不動産売却時にかかる主な費用は、
- 仲介手数料
- 印紙税
- 抵当権抹消費用
- 引越し費用
- 測量費（戸建・土地）
- 解体費用（必要な場合）
- 譲渡所得税（利益が出た場合）
事前に必要な費用を把握しておくことで、売却後の資金計画も立てやすくなります。
町田不動産では、町田市を中心に無料売却査定・売却相談を承っております。
「今売るといくらになる？」「費用を差し引くと手元にいくら残る？」といったご相談も、お気軽にお問い合わせください。
