「家を買うなら、できるだけ資産価値が落ちにくい場所を選びたい。」
これは多くのお客様からいただくご相談です。
もちろん、不動産価格は景気や金利など様々な要因で変動しますが、需要が高いエリアは価格が下がりにくい傾向があります。
今回は、町田市で日々売買仲介を行っている町田不動産が、資産価値が比較的維持されやすいエリアをご紹介します。
資産価値が落ちにくいエリアの特徴
まず、資産価値が維持されやすい不動産には共通点があります。
- 駅から徒歩10分以内
- 急行・快速停車駅
- 商業施設が充実
- 学校・病院・公園が近い
- 今後も人口流入が期待できる
つまり、「住みたい人が多いエリア」は資産価値が下がりにくいということです。
① 町田駅周辺（原町田・森野・中町）
町田市で最も人気が高いエリアです。
JR横浜線と小田急線の2路線が利用でき、新宿・横浜方面へのアクセスも良好です。
大型商業施設や飲食店も充実しているため、ファミリーだけでなく単身者からも高い需要があります。
公示地価でも原町田・森野・中町は市内でも上位に位置しており、価格が維持されやすいエリアといえます。
こんな方におすすめ
- 将来的な売却も考えている
- 利便性を重視したい
- マンション購入を検討している
② 南町田グランベリーパーク周辺
駅前の再開発により人気が大きく上昇したエリアです。
大型商業施設「グランベリーパーク」があり、買い物や休日のお出かけにも便利です。
近年は地価も上昇傾向にあり、町田市内でも注目度の高いエリアとなっています。
こんな方におすすめ
- 子育て世帯
- 新しい街並みが好き
- 将来性を重視したい
③ 成瀬駅周辺
成瀬駅周辺は静かな住宅街が広がり、ファミリー層から根強い人気があります。
駅前にはスーパーや生活施設が揃っており、横浜方面へのアクセスも良好です。
近年も地価は上昇傾向が続いており、安定した需要があるエリアです。
こんな方におすすめ
- 落ち着いた住環境を求める方
- 通勤・通学の利便性も欲しい方
④ 玉川学園前駅周辺
閑静な住宅街として人気があるエリアです。
教育環境も良く、高級住宅街としてのイメージもあります。
派手さはありませんが、長年安定した人気があります。
駅から遠い物件はダメ？
そんなことはありません。
例えば
- バス便でも本数が多い
- 人気学区
- 土地が広い
- 駐車場2台以上
- 周辺環境が良い
このような条件が揃えば、十分需要があります。
一方で、
- 坂が急
- 接道条件が悪い
- 周辺施設が少ない
などは売却時に価格へ影響することもあります。
家を買うなら「出口」を考える
不動産は購入時だけではなく、
「将来売るとしたらどうか」
という視点も非常に重要です。
例えば
- 転勤
- お子様の独立
- 住み替え
- 相続
など、将来売却する可能性は誰にでもあります。
そのため、購入時から資産価値を意識して物件選びをすることをおすすめします。
町田不動産からのアドバイス
「駅近だから安心」
「新築だから安心」
とは限りません。
同じ町田市でも、
- エリア
- 駅距離
- 土地形状
- 日当たり
- ハザードマップ
- 周辺環境
によって資産価値は大きく変わります。
町田不動産では、物件価格だけでなく、**「将来売るときの資産価値」**まで考えたご提案を行っています。
まとめ
町田市で資産価値が落ちにくい傾向があるエリアは、
- 町田駅周辺（原町田・森野・中町）
- 南町田グランベリーパーク周辺
- 成瀬駅周辺
- 玉川学園前駅周辺
もちろん、不動産価格は将来を保証するものではありませんが、需要が安定しているエリアを選ぶことは、資産価値を維持する上で重要なポイントです。
町田市で住まい探しや売却をご検討の方は、地域密着の町田不動産までお気軽にご相談ください。
