注文住宅を建てたいと考え始めたとき、多くの方が最初に迷うのが、
「まず土地を買ってからハウスメーカーを決めるべき？」
「それとも建物の相談をしてから土地を探すべき？」
という順番です。
特に町田市で土地を探していると、条件の良い土地が出たときに「この土地、先に押さえた方がいいのでは？」と焦ってしまうこともあると思います。
結論からいうと、土地を先に決めること自体は可能です。
ただし、注文住宅を建てる場合は、土地だけを先に決めてしまうと予算オーバーや希望する建物が建てられないといった問題が起こることがあります。
そのため、基本的には「土地と建物を同時に考える」ことがおすすめです。
■ 土地だけを先に決めると起こりやすい失敗
例えば、総予算6,000万円で注文住宅を考えているとします。
土地が3,500万円で見つかり、「立地も良いし、この土地にしよう」と購入したとしても、残り2,500万円で建物、外構、地盤改良、諸費用などを全て賄えるとは限りません。
注文住宅では、建物本体価格以外にもさまざまな費用がかかります。
地盤改良、給排水工事、外構工事、照明、カーテン、エアコンなど、打ち合わせを進めるほど追加費用が発生するケースもあります。
土地に予算を使いすぎてしまい、結果として「建物をかなり妥協することになった」というケースも珍しくありません。
■ その土地に希望する家が建つとは限らない
もう一つ重要なのが、土地ごとに建築できる建物が異なるという点です。
土地には、建ぺい率や容積率、高さ制限、斜線制限、道路条件など、さまざまなルールがあります。
例えば、
「30坪くらいの2階建てを建てたい」
「車を2台停めたい」
「庭も欲しい」
「吹き抜けを作りたい」
と考えていても、土地の形や法規制によっては実現できない場合があります。
特に町田市には、第一種低層住居専用地域など、落ち着いた住宅街が多くあります。
こうしたエリアは住環境が良い一方で、高さや建物の配置などに制限がかかることがあります。
土地だけを見て「広いから大丈夫」と判断せず、希望する建物が入るかを確認してから購入することが重要です。
■ 土地探しの前に建物のイメージを決める
注文住宅を検討する場合、土地探しの前にハウスメーカーや工務店を1社に決める必要はありません。
ただし、
・建物にいくらくらいかけたいのか
・延床面積はどのくらい欲しいのか
・駐車場は何台必要か
・庭は必要か
・2階建てか3階建てか
といった大まかな希望は整理しておいた方が良いでしょう。
建物の予算感が分かれば、土地に使える金額も自然と決まってきます。
例えば総予算6,000万円で、建物・外構・諸費用に3,000万円必要だと分かれば、土地予算は3,000万円前後までという判断ができます。
この順番で考えると、土地だけに予算を使いすぎる失敗を防ぎやすくなります。
■ 良い土地が出たらどうすればいい？
一方で、不動産には同じ土地が二つありません。
希望エリアで条件の良い土地が出た場合、何週間も建物の打ち合わせをしている間に他の方が購入してしまう可能性もあります。
そのため、良い土地が見つかった場合は、不動産会社とハウスメーカーの両方に早めに相談することが大切です。
ハウスメーカーに土地資料を送り、
「希望する間取りが入るか」
「建物はいくらくらいになりそうか」
「追加工事が発生しそうか」
などを確認してもらいます。
簡単なプランや概算見積りを作ってもらえば、土地購入後のイメージもかなり具体的になります。
土地を完全に決めてから建物を考えるのではなく、購入判断をする前に建物について一度確認するのがポイントです。
■ 住宅ローンも土地と建物をセットで考える
注文住宅では、住宅ローンの組み方も建売住宅とは少し異なります。
土地代金の支払いが先に発生し、その後、建物の着工金や中間金、完成時の支払いが発生するケースがあります。
金融機関によっては、土地先行融資やつなぎ融資を利用することもあります。
そのため、土地を購入する前に、
「総額でいくら借りられるのか」
「土地代金はどのタイミングで融資されるのか」
「建物完成までどのように支払うのか」
を確認しておくことも重要です。
土地だけ購入したものの、その後の建物資金の融資条件が合わなかった、ということは避けなければなりません。
■ 土地と建物を別々に考えないことが大切
注文住宅を建てるときに最も大切なのは、
「土地を買ってから家を考える」
のではなく、
「この土地に、この予算で、この家を建てられるか」
をセットで考えることです。
土地の立地が良くても、希望する建物が建てられなければ意味がありません。
逆に、多少形に特徴がある土地でも、建物の配置を工夫することで理想の家を建てられることもあります。
町田市で注文住宅用の土地を探している方は、土地価格だけで判断せず、建物費用や住宅ローンまで含めた総予算から土地を選ぶことをおすすめします。
町田不動産では、土地探しだけではなく、ハウスメーカーとの連携や住宅ローンを含めた資金計画まで考えながら土地探しをお手伝いしています。
町田市で注文住宅用の土地をお探しの方は、お気軽にご相談ください。
