「町田市で家を探しているけれど、どのエリアが自分たちに合っているのか分からない」
「町田駅周辺と鶴川、成瀬、多摩境では何が違うの？」
「町田市は広いけれど、どこが住みやすい？」
町田市で不動産を探し始めた方から、このようなご相談をいただくことがあります。
一言で「町田市」といっても、実際にはエリアによって街の雰囲気や住宅の種類、駅へのアクセス、坂の多さ、車の使いやすさなどがかなり異なります。
町田駅周辺のように商業施設が充実したエリアもあれば、戸建て住宅が中心の落ち着いた住宅街、緑が多く比較的土地の広い住宅を探しやすいエリアなど、それぞれに特徴があります。
今回は、町田市専門で不動産売買を行っている町田不動産が、町田市を大きく東西南北に分けながら、それぞれのエリアの特徴や家探しのポイントを分かりやすく解説します。
そもそも町田市はどんな街？
町田市は東京都の南部に位置し、神奈川県の横浜市・川崎市・相模原市などと隣接しています。
町田市によると、人口は2025年1月1日時点で約43万人。新宿・渋谷・横浜方面へアクセスしやすい一方で、市内には緑も多く、都市部と郊外の両方の特徴を持った街です。
この「便利さ」と「住宅地としての落ち着き」が共存しているのが、町田市の大きな特徴です。
ただし、市内のどこに住むかによって生活スタイルは大きく変わります。
そのため町田市で家を探す際には、
・電車中心の生活なのか
・車中心の生活なのか
・駅からの距離を重視するのか
・土地や建物の広さを重視するのか
・マンション希望なのか戸建て希望なのか
といった点を整理してからエリアを絞ることが重要です。
町田市中央部｜町田駅周辺・森野・中町・原町田
まず町田市の中心となるのが、町田駅周辺です。
代表的なエリアとしては、
・原町田
・森野
・中町
などがあります。
町田駅は小田急小田原線とJR横浜線が利用でき、駅周辺には商業施設や飲食店などが集まっています。
町田市内でも特に「電車を使った生活を重視したい」という方に検討されやすいエリアです。
町田駅周辺の特徴
町田駅周辺では、戸建てよりもマンションを検討する方が多くなります。
特に、
「駅まで徒歩10分前後」
「車を持たずに生活したい」
「通勤・通学の利便性を優先したい」
という方には候補に入りやすいでしょう。
一方で、駅から離れるにつれて戸建ても増えてきます。
森野や中町などでは、町田駅を生活圏としながら戸建てを検討できる場所もあります。
当然ながら駅に近くなるほど不動産価格も高くなりやすいため、
「駅徒歩を取るか、住宅の広さを取るか」
というバランスが重要になります。
町田市の2025年度市民意識調査では、「町田」地区で「暮らしやすい」「やや暮らしやすい」と回答した割合の合計は95％となっていました。
町田市南部｜成瀬・南成瀬・つくし野・南町田方面
町田市の南側には、
・成瀬
・南成瀬
・成瀬が丘
・小川
・つくし野
・南つくし野
・鶴間
などがあります。町田市の資料でも、これらは南地区として整理されています。
南側は、比較的落ち着いた住宅街が多いエリアです。
成瀬周辺
JR横浜線の成瀬駅を利用できるため、
「町田駅まで出やすい場所がいい」
「駅徒歩圏の戸建ても検討したい」
という方に候補となりやすい地域です。
南成瀬などには整った住宅街も多く、町田駅周辺とはまた違った落ち着いた雰囲気があります。
町田市の市民意識調査でも、成瀬地区では「暮らしやすい」「やや暮らしやすい」の合計が91.5％となっています。
つくし野・南つくし野
つくし野周辺は戸建て住宅が多く、比較的ゆったりした街並みが特徴です。
住宅地として整備されたエリアも多いため、
「静かな住宅街で暮らしたい」
「マンションより戸建てを検討したい」
という方と相性があります。
一方で、物件によっては坂があります。
町田市全体に言えることですが、地図上の駅距離だけではなく、実際に駅まで歩いてみることが非常に重要です。
南町田方面
鶴間周辺では東急田園都市線の南町田グランベリーパーク駅を利用できます。
町田駅を中心に生活するエリアとは生活圏が異なり、
「田園都市線を利用したい」
という方が検討しやすい地域です。
町田市でありながら、横浜方面や田園都市線沿線を生活圏として考える方にも候補になります。
町田市東部｜鶴川・金井・能ヶ谷・三輪方面
町田市の東側には、
・鶴川
・能ヶ谷
・金井
・大蔵町
・三輪町
・三輪緑山
・広袴
・真光寺
などがあります。
町田市でもこれらを鶴川地域として整理しています。
このエリアの中心となる駅が、小田急線の鶴川駅です。
鶴川駅周辺
鶴川駅を利用すれば、小田急線で新宿方面へアクセスできます。
そのため、
「町田駅ではなく小田急線を使って都心へ通勤したい」
という方から選ばれることも多いエリアです。
駅周辺にはマンションもありますが、駅から離れると戸建て住宅が多くなってきます。
金井・大蔵町・真光寺
鶴川駅からバスを利用するエリアも多く、駅徒歩よりも
「住宅の広さ」
「土地の広さ」
「静かな住環境」
を重視する方に検討されやすくなります。
町田駅周辺と比較すると、同じ予算でも土地や建物の広さを確保できるケースがあります。
その代わり、駅までバスを利用する物件も増えるため、
「駅徒歩にこだわるか」
「広さを優先するか」
が一つのポイントになります。
三輪町・三輪緑山
町田市の中でも川崎市・横浜市に近いエリアです。
町田駅よりも鶴川駅を利用するケースが多く、場所によっては柿生駅なども生活圏に入ってきます。
町田市でありながら、周辺自治体との境界をあまり意識せず生活する方も多い地域です。
町田市西部｜忠生・木曽・山崎・図師方面
町田市西側には、
・忠生
・木曽
・山崎町
・図師町
・根岸
・常盤町
などがあります。
町田市の地域区分でも、木曽・山崎・忠生などは忠生地域として整理されています。
このエリアの大きな特徴は、
駅から距離のある住宅地が多いこと
です。
忠生・木曽エリア
町田駅までバスを利用する物件が多くなります。
そのため、
「駅徒歩10分以内が絶対条件」
という方には向かない物件も多いです。
一方で、
「車があるので駅距離はそれほど気にしない」
「土地の広さを優先したい」
「駐車場2台の戸建てを探したい」
という方には候補が増えてきます。
駅近の住宅に比べて、同じ価格帯でも建物や土地の広さを取りやすくなるケースがあります。
町田市の市民意識調査では、忠生地区でも「暮らしやすい」「やや暮らしやすい」の合計が90％となっています。
つまり、
「駅から遠い＝住みにくい」
と単純に判断するのではなく、自分の生活スタイルに合うかを見ることが重要です。
町田市北西部｜小山町・小山ヶ丘・多摩境方面
町田市の北西側には、
・小山町
・小山ヶ丘
・相原町
などがあります。
行政上も相原町・小山町・小山ヶ丘は一つの地域として扱われています。
多摩境周辺
小山ヶ丘では京王相模原線の多摩境駅を利用できます。
このエリアは町田駅を中心に生活するというより、
「多摩ニュータウン方面」
「橋本方面」
「京王線を利用した都心方面」
などとのつながりが強い地域です。
比較的新しい住宅地もあり、整った街並みの戸建てが見つかることもあります。
町田駅周辺とは雰囲気がかなり異なるため、
「町田市で探しているから町田駅周辺」
と決めつけず、一度見てみる価値のあるエリアです。
町田市北部｜野津田・小野路・小山田方面
さらに北側には、
・野津田町
・小野路町
・上小山田町
・下小山田町
・図師町
などがあります。
このエリアは町田市内でも特に自然が残っている地域です。
駅まで距離がある場所が多く、車中心の生活になりやすい一方、
・土地が広い
・自然が多い
・住宅が密集していない
といった魅力があります。
「駅近で便利な暮らし」とは違う方向性ですが、
「広い土地の戸建てに住みたい」
「車移動が中心なので駅距離は重視しない」
という方にとっては選択肢になり得ます。
町田市では「東西南北」より生活圏で考えるのがおすすめ
町田市で家を探すときに非常に重要なのが、
住所だけで判断しないこと
です。
同じ町田市でも、
町田駅を使う人
鶴川駅を使う人
成瀬駅を使う人
多摩境駅を使う人
南町田グランベリーパーク駅を使う人
では、生活圏がまったく違います。
そのため、
「町田市で家を買いたい」
という段階から、さらに一歩進んで、
普段どの駅を使いたいのか
を考えることをおすすめします。
駅距離を取るか、広さを取るか
町田市で戸建てを探す場合、多くの方が一度は悩むのが、
駅距離と広さのバランス
です。
たとえば同じ5,000万円でも、
町田駅に近い戸建て
駅からバスの広い戸建て
では、土地や建物の大きさが大きく変わることがあります。
駅徒歩を優先すれば、
・通勤が楽
・車への依存度が低い
・将来売却するときにも駅距離が分かりやすい魅力になる
といったメリットがあります。
一方、駅から離れれば、
・土地が広い
・駐車場2台以上を確保しやすい
・建物面積を取りやすい
・静かな住宅地を選びやすい
といったメリットがあります。
どちらが正解というわけではありません。
家族の生活スタイルによって変わります。
町田市は坂も確認した方がいい
町田市で家を探す場合、物件資料の
「駅徒歩○分」
だけで決めないことも大切です。
地域によっては坂道があります。
同じ徒歩15分でも、
平坦な15分
と
坂道の15分
では、実際に生活したときの感覚が大きく違います。
特に、
・小さなお子様がいる
・自転車をよく使う
・将来の老後まで住む予定
・駅まで毎日徒歩で通勤する
という方は、実際に現地を歩いて確認することをおすすめします。
自分に合ったエリアを見つける方法
町田市で家を探し始めたら、最初から細かく住所を限定しすぎないことも大切です。
まずは、
「駅徒歩を優先したい」
「車2台停めたい」
「土地30坪以上ほしい」
「通勤は新宿方面」
「横浜方面へ通勤する」
「マンション希望」
「戸建て希望」
など、生活条件を整理します。
そこから条件に合うエリアを広げていく方が、自分たちに合った物件を見つけやすくなります。
例えば、
町田駅徒歩圏だけで探していた方が、成瀬まで広げたことで希望条件に近い戸建てが見つかったり、
町田駅からバス便まで広げたことで、駐車場2台付きの住宅が見つかったりすることもあります。
まとめ｜町田市はエリアごとに暮らし方が大きく違う
町田市は非常に広く、エリアによって街の特徴が異なります。
ざっくり分けると、
町田駅周辺
利便性や駅徒歩を重視したい方
成瀬・南町田方面
落ち着いた住宅街と鉄道アクセスのバランスを重視したい方
鶴川方面
小田急線を利用しながら戸建てを検討したい方
忠生・木曽方面
駅距離より土地や建物の広さを重視したい方
小山・小山ヶ丘方面
多摩境・橋本方面や京王線を生活圏にしたい方
野津田・小野路・小山田方面
自然や土地の広さを重視したい方
といった違いがあります。
ただし、同じエリアでも道路一本、駅までの高低差、バス便などによって暮らしやすさは変わります。
町田市で物件探しをする際には、
「物件だけ」ではなく「その場所でどんな生活になるのか」
まで考えて選ぶことが大切です。
町田不動産では、町田市専門で不動産売買を行っております。
「町田市で探したいけれど、どのエリアが自分たちに合うか分からない」
「予算内ならどこまでエリアを広げるべき？」
「駅距離と家の広さ、どちらを優先した方がいい？」
といった段階からでもお気軽にご相談ください。
町田市内の物件情報だけでなく、エリアごとの特徴や実際の生活動線なども含めて、お客様に合った住まい探しをお手伝いいたします。
