町田市で新築一戸建てを探していると、まだ建物が完成していない物件を見かけることがあります。
「完成していない家を購入しても大丈夫？」
「実際の建物を見ずに契約するのは不安……」
「完成するまで待った方がいいの？」
このような疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
実は、新築戸建ては建物が完成する前から販売されていることも多く、気に入った物件が完成前に成約してしまうケースもあります。
今回は、町田市を中心に不動産売買をお手伝いしている株式会社町田不動産が、未完成の新築戸建てを購入するメリット・デメリットと、事前に確認しておきたい7つのポイントをご紹介します。
1. 完成前の新築戸建てを購入するメリット
まず、完成前の新築戸建てを購入するメリットについて解説します。
① 希望する区画を選びやすい
複数棟が建築される分譲住宅では、同じ分譲地でも区画ごとに特徴があります。
例えば、
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南道路で日当たりが良い区画
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角地で開放感のある区画
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駐車スペースが広い区画
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道路から室内が見えにくい区画
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庭や建物の配置が好みに合う区画
などです。
完成を待っている間に希望の区画が成約してしまう可能性もあるため、早い段階から検討するメリットがあります。
② 入居までの準備期間を確保しやすい
完成前に購入を決めることで、引渡しまでの時間を利用して引っ越しの準備を進めやすくなります。
住宅ローンの手続きや家具・家電の購入、お子様の転校準備など、計画的に進められる点もメリットです。
ただし、工事状況によって完成日や引渡し日が変更となる場合もあるため、余裕を持ったスケジュールが必要です。
2. 完成前の新築戸建てで確認したい7つのポイント
① 日当たりは図面だけで判断しない
未完成物件の場合、現地にはまだ建物がないこともあります。
そのため、実際に完成した際の日当たりをイメージすることが難しいケースがあります。
確認しておきたいのは、建物の配置や窓の位置、隣接建物との距離です。
特に町田市は高低差のある住宅地も存在するため、周辺建物や擁壁などの影響にも注意したいところです。
可能であれば、現地の状況だけでなく配置図や立面図も確認しましょう。
② 完成予想図と実物は異なる場合がある
新築戸建ての広告には、完成予想パースが掲載されていることがあります。
しかし、完成予想パースはあくまでもイメージです。
外壁の色や質感、外構、植栽などが実際の仕上がりと異なる場合があります。
そのため、外観だけでなく、実際に使用される外壁材や屋根材などの仕様も確認することが大切です。
③ キッチンや床材などの色を確認する
間取りや建物の大きさだけでなく、室内の色合いも暮らしやすさを左右するポイントです。
例えば、
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キッチンの扉カラー
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フローリングの色
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建具の色
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浴室の壁面パネル
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洗面化粧台の仕様
などです。
完成前であっても、設備仕様書やプレゼンテーションボードなどを確認することで、ある程度イメージできます。
また、同じ施工会社の完成済み物件やモデルハウスを見学できる場合もあります。
④ コンセントやエアコンの設置位置を確認する
意外と見落としやすいのが、コンセントやエアコンの設置場所です。
特にエアコンについては、設置スペースがあっても配管経路や室外機の置き場所によって、希望する位置への設置が難しいケースがあります。
また、大型家具を置く予定がある場合には、コンセントが隠れてしまわないかも確認しておきたいポイントです。
なお、建売住宅では設備の位置を自由に変更できないことも多いため、事前の確認が重要です。
⑤ 駐車スペースの寸法を確認する
図面に「駐車2台可能」と記載されていても、どの車でも余裕を持って駐車できるとは限りません。
特にSUVやミニバンなど、大きめの車を所有している方は注意が必要です。
確認したいのは駐車場の幅や奥行きだけではありません。
前面道路の幅員、電柱の位置、車の切り返しスペースなども重要です。
現地で車の出し入れをイメージしてみることをおすすめします。
⑥ 周辺環境は必ず現地で確認する
建物が完成していなくても、周辺環境は確認できます。
例えば、
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最寄り駅までの実際の道のり
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スーパーやコンビニなどの買い物施設
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小学校・中学校までの通学経路
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前面道路の交通量
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周辺の騒音や高低差
