「親から家を相続したものの、そのまま1年以上経ってしまった」
「誰も住んでいない実家を、そろそろ売却したい」
町田市でも、このような相続不動産の売却相談は珍しくありません。
相続したからといって、すぐに売却を決められる方ばかりではありません。
家族で話し合う時間が必要だったり、荷物の整理が進まなかったり、思い出のある実家をなかなか手放せなかったりと、売却まで時間が空くことは十分あります。
今回は、町田市で相続した戸建て・土地・マンションを売却するときに、最初に確認しておきたいポイントをご紹介します。
相続から1年以上経っていても売却は可能
結論からいうと、相続してから1年以上経過していても、不動産を売却することはできます。
「相続したらすぐ売らないといけない」というわけではありません。
ただし、時間が経つことで建物の状態が悪くなったり、固定資産税や管理費などの負担が続いたりすることもあります。
今後利用する予定がないのであれば、一度「このまま保有するのか」「売却するのか」を整理してみてもよいでしょう。
まず確認したいのは不動産の名義
相続不動産を売却するときに、まず確認したいのが現在の登記名義です。
亡くなった方の名義のままでは、そのまま買主へ所有権を移転することはできません。
相続登記が完了しているのか、誰が現在の所有者になっているのかを確認する必要があります。
兄弟姉妹など複数人で相続している場合は、共有名義になっているケースもあります。
共有不動産を売却する場合には、基本的に共有者全員で売却について話し合う必要があります。
家の中に荷物が残っていても査定はできる
相続した実家の場合、
「まだ家具や荷物がたくさん残っているから、不動産会社を呼べない」
と考えている方もいらっしゃいます。
しかし、荷物が残っている状態でも査定は可能です。
売却することが決まってから片付けを行う方法もありますし、建物の状態によっては、そのままの状態で売却活動を始められるケースもあります。
売却するか分からない段階で、急いで多額の費用をかけて片付けやリフォームをする必要はありません。
まずは現在の状態を見てもらい、
「このまま売れるのか」
「片付けた方がよいのか」
「修繕した方がよいのか」
を確認してから判断することをおすすめします。
古い家でも、すぐに解体しない方がよい場合がある
築年数が古い戸建てを相続すると、
「建物を解体して更地にした方が売れますか？」
というご相談も多くあります。
確かに土地として販売した方がよいケースもありますが、必ずしも先に解体する必要はありません。
中古戸建てとして購入したい方がいる可能性もありますし、購入者側でリフォームや建て替えを考えているケースもあります。
先に解体してしまうと、解体費用を売主様が負担することになります。
そのため、まずは中古戸建てとして販売できる可能性や土地としての需要を確認してから判断した方がよいでしょう。
相続した家を空き家のままにするリスク
誰も住んでいない家は、人が住んでいる家より傷みやすくなります。
換気がされなくなったり、庭木や雑草が伸びたり、雨漏りなどの不具合に気付きにくくなるためです。
また、
・固定資産税
・マンションの場合は管理費、修繕積立金
・火災保険
・庭や建物の維持管理
などの負担も続きます。
「いつか売ろう」と思いながら数年間そのままにしてしまうケースもありますが、使用する予定がないのであれば、一度査定だけでも行い、現在の資産価値を把握しておくのがおすすめです。
相続不動産は税金についても確認する
相続した不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税が発生する可能性があります。
また、相続した空き家について一定の条件を満たした場合に利用できる制度などもあります。
税金については、不動産の取得時期や取得価格、相続した時期、建物の状況などによって大きく変わります。
売却価格だけでなく、
「最終的に手元にいくら残るのか」
まで考えて売却方法を決めることが重要です。
税金について詳細な判断が必要な場合には、税務署や税理士などの専門家への確認をおすすめします。
相続不動産こそ「とりあえず査定」でも大丈夫です
相続した家について、
「まだ売るか決めていない」
「兄弟とも相談しないといけない」
「まずいくらになるのか知りたい」
という段階でも問題ありません。
むしろ、現在の価格が分からなければ、売却するか保有するかを判断することも難しくなります。
査定価格や売却方法を確認したうえで、家族で相談するという進め方でも大丈夫です。
町田市の相続不動産の売却は町田不動産へ
株式会社町田不動産では、町田市を中心に不動産売却のご相談を承っております。
相続した戸建て・土地・マンションについて、
「何から始めればいいのか分からない」
という状態からでもご相談いただけます。
物件を実際に確認したうえで、
・現在の査定価格
・そのまま売却できるか
・片付けや解体が必要か
・どのような販売方法が合っているか
などを一緒に整理させていただきます。
相続した不動産をすぐに売る予定がなくても大丈夫です。
町田市で相続不動産についてお困りの方は、お気軽に町田不動産までご相談ください。
