町田市で不動産売却を検討されている方から、「家を売るとき、エアコンや照明器具はそのまま置いていってもいいの？」というご質問をいただくことがあります。
実は、エアコンや照明器具は必ず置いていかなければならないという決まりはありません。
しかし、売主様の判断だけで残したり撤去したりすると、思わぬトラブルにつながることもあります。
今回は、不動産売却時の設備の取り扱いについて解説します。
① エアコンや照明は撤去しても大丈夫？
一般的に、エアコンや取り外し可能な照明器具は、売主様と買主様の合意によって残すか撤去するかを決めることができます。
例えば、新居でも使いたいエアコンは持っていき、古いエアコンは買主様の希望に応じて残すことも可能です。
ただし、ダウンライトなど建物に組み込まれた設備は、通常の照明器具とは扱いが異なる場合があります。
大切なのは、売買契約を結ぶ前に設備の取り扱いを明確にしておくことです。
② 良かれと思って残すのはNG？
「まだ使えるから、次の人に使ってもらおう！」
そう考える売主様もいらっしゃると思います。
しかし、買主様が新しいエアコンや照明器具を設置する予定だった場合、残された設備がかえって邪魔になってしまうこともあります。
場合によっては、撤去費用についてトラブルになる可能性も。
そのため、設備を残す際は、必ず事前に買主様の意向を確認しておきましょう。
③ 重要なのは「付帯設備表」
不動産売却では、一般的に「付帯設備表」という書類を使用します。
この書類には、エアコン・照明・給湯器などの設備について、引き渡すものや撤去するもの、故障・不具合の有無などを記載します。
例えば、エアコンを残す場合でも、現在正常に動くのか、不具合があるのかを正確に伝えることが重要です。
なお、「古い設備だから保証しなくてよい」と自動的に決まるわけではなく、契約内容によって責任の範囲が変わります。
④ エアコンを撤去する際にも注意！
エアコンを取り外す場合、配管用の穴が壁に残ることがあります。
また、撤去作業によって壁紙などに傷が付く可能性もあります。
引き渡し後のトラブルを防ぐためにも、撤去範囲や補修方法について、不動産会社と相談しておくことをおすすめします。
まとめ｜町田市で不動産売却をするなら
家を売る際、エアコンや照明器具を残すかどうかは、売主様と買主様の話し合いによって決めることができます。
「残した方が親切」とは限らず、買主様の希望に合わせることが大切です。
株式会社町田不動産では、町田市を専門に不動産売却のお手伝いをしております。
売却価格のご相談はもちろん、室内設備の取り扱いや引き渡し時の注意点まで丁寧にサポートいたします。
町田市で戸建て・マンション・土地の売却をご検討中の方は、ぜひ株式会社町田不動産へお気軽にご相談ください。
