「新築一戸建てを購入すれば、生活に必要な設備はすべて揃っている！」
このように考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実は新築一戸建てであっても、網戸やカーテンレール、テレビアンテナなどが最初から設置されていない物件があることをご存じでしょうか？
せっかく新築住宅を購入したのに、引渡し後になって「えっ！？網戸が付いていないの？」「カーテンレールも自分で取り付けるの？」と驚く方もいらっしゃいます。
特に建売住宅では、物件価格とは別にオプション工事費用が発生する場合があるため、購入前の確認が非常に重要です。
今回は、町田市に特化した不動産売買仲介を行う株式会社町田不動産が、新築一戸建ての標準設備とオプション設備の違い、追加費用、購入前の注意点について詳しく解説します。
1．新築一戸建てなのに網戸が付いていない！？
新築一戸建ての購入で、意外と知られていないのが「網戸」の存在です。
新築住宅であれば、窓に網戸が付いているのが当たり前だと思っていませんか？
実は、建売住宅では網戸が標準設備に含まれておらず、別途オプション工事が必要になる物件があります。
例えば、町田市内で4,000万円の新築一戸建てを購入したとします。
購入後に窓を開けようとしたところ、網戸が付いていなかったというケースも考えられます。
網戸が必要であれば、売主が指定するオプション工事業者や、購入者が手配する専門業者などに依頼して取り付けなければなりません。
網戸の費用は窓の大きさや枚数、種類によって異なりますが、一戸建て全体に設置する場合には数万円から十数万円程度かかることもあります。
もちろん、すべての新築一戸建てに網戸が付いていないわけではありません。
売主や建物の仕様によって異なりますので、物件見学時に確認することが大切です。
2．カーテンレールも付いていないことがある！？
網戸と同じくらい意外なのが、カーテンレールです。
新築一戸建ての室内を見学すると、窓が大きく開放感のあるリビングや、明るい洋室などに魅力を感じることも多いでしょう。
しかし、よく確認すると、窓の上にカーテンレールが付いていない物件もあります。
カーテンレールがなければ、当然ながらカーテンを取り付けることができません。
特に道路に面したリビングや、隣家から室内が見えやすい居室では、入居したその日からカーテンが必要になる場合もあります。
また、窓の大きさによっては既製品のカーテンが合わず、オーダーカーテンを購入する必要が出てくることもあります。
カーテンレールの設置費用に加えて、カーテン本体の購入費用も発生するため、窓が多い住宅では想像以上の出費になる可能性があります。
引っ越してから困らないように、カーテンレールの有無と窓の寸法は事前に確認しておきましょう。
3．実はほかにも付いていない設備がある！？
網戸やカーテンレール以外にも、新築一戸建ての販売価格に含まれていないことがある設備は複数あります。
代表的なものをご紹介します。
① テレビアンテナ
テレビを見るために必要なアンテナが設置されていない物件があります。
地上波テレビをアンテナで視聴する場合には、別途設置工事が必要です。
なお、光テレビやケーブルテレビなどを利用する方法もあります。
② エアコン
新築建売住宅では、エアコンが標準設備に含まれていない場合があります。
各居室にエアコンを設置するとなれば、本体代金だけでなく取り付け工事費用も必要です。
特に夏場や冬場の引っ越しでは、入居前に設置しておかないと生活に支障が出る可能性があります。
③ 照明器具
玄関や廊下、浴室などには照明が設置されていても、リビングや各居室の照明器具は購入者が用意する仕様になっていることがあります。
照明器具がない部屋では、引っ越し当日の夜に困ってしまうかもしれません。
④ シャッター・面格子
窓の種類や場所によっては、シャッターや面格子が設置されていない物件もあります。
防犯面や台風への備えを考え、追加設置を検討される方もいらっしゃいます。
ただし、建物の構造や窓の形状によって設置できる製品が異なるため、事前確認が必要です。
⑤ 食器棚・カップボード
システムキッチンが設置されていても、背面の食器棚やカップボードは標準設備に含まれていないことがあります。
キッチンに合わせた収納設備を希望する場合には、別途購入や設置工事が必要になることもあります。
4．追加設備にはいくらくらいかかる？
それでは、新築一戸建てを購入した後、追加設備にはどれくらいの費用がかかるのでしょうか。
一般的な3LDK〜4LDKの建売住宅を想定して、参考例をご紹介します。
設備 |
費用の目安 |
|---|---|
網戸（住宅全体） |
5万〜15万円 |
カーテンレール |
3万〜10万円 |
カーテン本体 |
5万〜20万円 |
テレビアンテナ |
3万〜10万円 |
エアコン（複数台） |
20万〜50万円 |
照明器具 |
3万〜10万円 |
