東京都町田市は、都心や横浜方面へのアクセス、商業施設の充実、自然環境など、さまざまな魅力を持つ街です。
新築戸建てや中古戸建て、マンションの購入を検討している方の中にも、町田市を候補に入れている方は多いのではないでしょうか。
しかし、どんな街にもメリットとデメリットがあります。
「駅から徒歩15分なら問題ないと思っていたのに、実際は坂道が大変だった」
「家の価格は魅力的だったけれど、車がないと生活しにくかった」
「町田市内ならどこでも便利だと思っていた」
こうしたミスマッチは、購入前の確認によって減らすことができます。
今回は、町田市で不動産売買を専門に取り扱う株式会社町田不動産が、町田市への引っ越しで後悔しやすい人の特徴と、住宅購入前に確認したいポイントを解説します。
1. 駅からの距離だけで家を選んでしまう人
町田市で住宅を購入する際、注意したいポイントの一つが坂道です。
町田市には平坦な住宅地もありますが、起伏のある地形も多く、場所によっては坂道が続くことがあります。
例えば、玉川学園や成瀬周辺などでも、物件の所在地によっては高低差のある道を通る場合があります。
ここで注意したいのが、物件情報に記載されている駅徒歩分数です。
一般的に不動産広告では、道路距離80mにつき徒歩1分として計算し、端数は切り上げます。
そのため、坂道や信号待ちなどを考慮した実際の所要時間とは異なることがあります。
駅徒歩15分と表示されていても、急な上り坂がある場合は想像以上に負担を感じるかもしれません。
特に、小さなお子様がいるご家庭やベビーカーを利用する方、自転車で移動する方は注意が必要です。
住宅購入前には、実際に駅から物件まで歩いてみることをおすすめします。
できれば行きと帰りの両方を確認しておくと安心です。
2. 車がなくても生活できると思い込んでいる人
町田市は、鉄道駅を中心に商業施設が集まるエリアと、落ち着いた住宅街が広がるエリアが存在します。
町田駅や成瀬駅、鶴川駅、南町田グランベリーパーク駅などの周辺では、徒歩や公共交通機関を利用した生活を考えやすい一方、駅から離れた住宅地ではバスや自家用車が重要な移動手段になることがあります。
例えば、毎日の買い物や子どもの習い事、病院への通院などです。
物件からスーパーまでの距離が近くても、坂道が多ければ徒歩での買い物を負担に感じる可能性があります。
また、バス停が近くにあっても、時間帯によって運行本数が異なることがあります。
そのため、車を所有していないご家庭は特に、生活に必要な施設までの移動方法を確認することが大切です。
逆に、普段から車を利用するご家庭であれば、駅から少し離れた住宅地も魅力的な選択肢になるでしょう。
駅からの距離だけではなく、自分たちの生活スタイルに合ったエリアを選ぶことが重要です。
3. 町田市内ならどこでも同じように便利だと思っている人
町田市は市域が広く、地域によって街の雰囲気や利便性が異なります。
例えば、町田駅周辺は大型商業施設や飲食店が集まるエリアで、買い物や外食の選択肢が豊富です。
一方、成瀬駅周辺には落ち着いた住宅街が広がり、町田駅周辺とは異なる住環境があります。
また、鶴川エリアや忠生エリア、小山町・小山ヶ丘エリアなども、それぞれ街の特徴が異なります。
同じ町田市内であっても、利用する鉄道路線や最寄り駅、通勤・通学の利便性が変わることに注意しましょう。
特に町田駅を日常的に利用したい方は、最寄り駅から町田駅への移動方法や所要時間も重要になります。
不動産価格だけを比較するのではなく、普段の生活でどこへ移動することが多いのかを考えながら、エリアを選ぶことが大切です。
4. 通勤時間を十分に確認していない人
町田市は東京都に位置していますが、都心方面への通勤時間はエリアによって大きく異なります。
小田急線沿線であれば新宿方面、JR横浜線沿線であれば横浜方面や八王子方面など、利用路線によってアクセスの特徴が変わります。
また、町田市内でも最寄り駅までバスを利用する物件では、バスの乗車時間や待ち時間を含めて考える必要があります。
例えば、最寄り駅までバス15分、そこから電車で通勤する場合、乗り換えや待ち時間を含めると想定より長くなることもあります。
住宅購入前には、平日の朝に利用する時間帯で通勤ルートを調べることをおすすめします。
可能であれば、実際に通勤する時間帯に移動してみると、混雑状況なども把握しやすくなります。
5. 子育て環境を物件価格だけで判断してしまう人
町田市で戸建て住宅を購入する方の中には、子育て世帯もいらっしゃいます。
子育てを考えるうえでは、家の広さや部屋数だけでなく、周辺環境も大切です。
例えば、小学校までの通学路、保育園や幼稚園への送り迎え、近隣の公園、医療機関へのアクセスなどです。
特に注意したいのが、小学校までの通学路です。
学校までの距離が比較的短くても、途中に交通量の多い道路や急な坂道がある場合があります。
また、子どもが成長した際には、中学校への通学や習い事への移動なども考える必要があります。
住宅を購入する際は、現在の生活だけでなく、5年後や10年後の生活も想像してみましょう。
6. 価格が安いという理由だけで物件を選んでしまう人
町田市内でも、駅からの距離や土地の形状、道路条件などによって不動産価格は異なります。
同じくらいの建物面積であっても、駅徒歩圏内の物件とバス便の物件では価格差が生じることがあります。
ただし、価格が安いこと自体が悪いわけではありません。
駅から離れていても、土地が広い物件や駐車場を2台確保できる物件など、購入する方によっては大きな魅力になることもあります。
大切なのは、価格が違う理由を理解することです。
例えば、道路が狭い、敷地に高低差がある、駅まで距離があるなど、価格に影響する条件を確認しましょう。
また、将来売却することになった場合も考え、立地や土地の条件などを十分に把握しておくと安心です。
7. 災害リスクを確認せずに購入してしまう人
町田市で住宅を購入する際は、ハザードマップの確認も大切です。
町田市では、洪水や雨水出水、土砂災害などに関するハザードマップを公表しています。
川に近い場所や斜面のある場所などでは、物件ごとの立地条件を確認する必要があります。
もちろん、ハザードマップ上の想定区域に含まれているからといって、必ず災害が発生するわけではありません。
反対に、想定区域の外であっても災害が起こらないと保証されるものではありません。
住宅購入前には、物件所在地の災害リスクを確認するとともに、周辺道路や避難経路についても把握しておきましょう。
8. 町田市への引っ越しで後悔しないためのチェックポイント
町田市で住宅を購入する場合、次のようなポイントを確認しておくことをおすすめします。
-
最寄り駅まで実際に歩いてみる
-
坂道や道路の高低差を確認する
-
スーパーや病院までの移動方法を調べる
-
通勤・通学時間を実際の時間帯で確認する
-
駐車場の広さや車の出し入れを確認する
-
学校までの通学路や周辺環境を確認する
-
ハザードマップで災害リスクを確認する
-
昼間だけでなく夕方や夜の周辺環境も確認する
