【町田市で家を買うなら】坂道・高低差のある住宅は要注意？購入前に確認したい7つのポイント

こんにちは！

町田市専門の不動産会社「株式会社町田不動産」です。

町田市で新築戸建や中古戸建を探していると、こんな物件を見かけることはありませんか？

「建物も間取りも理想的なのに、駅から坂道がある」

「眺望が良くて日当たりも良いけど、道路との高低差が気になる」

「価格が比較的お手頃だけど、擁壁のある土地って大丈夫？」

実は、町田市でマイホームを購入する際には、建物の間取りや設備だけでなく、土地の高低差にも注目することが大切です。

町田市には丘陵地を利用した住宅街も多く、坂道や高低差のある住宅が珍しくありません。

今回は、町田市で住宅購入を検討されている方に向けて、坂道・高低差のある住宅を購入する前に確認したい7つのポイントを解説します。

1. 駅徒歩10分でも坂道によって負担は変わる！

不動産広告では「駅徒歩10分」「駅徒歩15分」といった表示をよく見かけます。

しかし、ここで注意したいのが、駅徒歩の表示には坂道の負担が反映されていないということです。

不動産広告における徒歩所要時間は、原則として道路距離80mにつき1分で計算されます。

例えば、同じ駅徒歩12分の物件でも、

• A物件：駅までほぼ平坦な道

• B物件：駅まで長い上り坂が続く道

では、実際の体感時間や疲労感が異なります。

特に町田市内の玉川学園前駅周辺や鶴川エリアなどでは、場所によって坂道が多い住宅街もあります。

購入前には、実際に駅から物件まで歩いてみることをおすすめします。

また、通勤だけでなく、買い物帰りや雨の日の移動など、普段の暮らしも想像してみましょう。

2. 道路との高低差がある物件は駐車場に注意

町田市で新築戸建を見学していると、道路より一段高い位置に住宅が建っている物件もあります。

こうした物件では、日当たりや眺望が良くなる可能性がある一方、駐車場の使いやすさを確認する必要があります。

例えば、次のようなケースです。

• 駐車場に急な傾斜がある

• 車庫入れの際に車体の下を擦る可能性がある

• 道路と駐車場の間に段差がある

• 前面道路が狭く、切り返しが必要になる

特にミニバンやSUVなど、車体の大きな車に乗っている場合には注意が必要です。

駐車スペースの幅や奥行きだけでなく、実際に車を出し入れできるか確認することが大切です。

購入前に、普段使用する車で駐車できるか確認しておくと安心です。

3. 擁壁のある土地は何を確認すればいい？

高低差のある土地で見かけるのが「擁壁（ようへき）」です。

擁壁とは、斜面や高低差のある土地で土が崩れることを防ぐために設けられる構造物です。

町田市内でも、道路より高い位置に宅地がある住宅や、隣地との間に高低差がある住宅などで見かけます。

ここで重要なのは、擁壁があるから危険というわけではないということです。

適切に設計・施工された擁壁であれば、土地を安全に利用するための重要な設備になります。

ただし、中古住宅などでは次の点を確認することが大切です。

• 擁壁に大きなひび割れや膨らみがないか

• 水抜き穴などの排水設備が適切に設けられているか

• 擁壁に関する工事記録や図面が残っているか

• 建替えや増改築を行う場合に制限がないか

外観だけで擁壁の安全性を判断することは難しいため、必要に応じて専門家への確認も検討しましょう。

4. 町田市は全域が盛土規制法の規制区域！

実は、町田市で土地や戸建住宅を購入する際に知っておきたい制度があります。

それが「盛土規制法」です。

2024年7月31日から新たな規制区域の指定が始まり、町田市全域が宅地造成等工事規制区域に指定されています。

この法律は、盛土や切土などに伴う災害を防ぐために設けられた制度です。

ただし、規制区域に指定されているからといって、その土地が危険という意味ではありません。

一定規模以上の盛土や切土などを行う場合に、許可等が必要となる制度です。

住宅購入時には、土地の造成履歴や今後の建替え・工事に関する制限などを確認しておくことが重要です。

特に、将来的に建替えや大規模な造成工事を検討している場合は、不動産会社を通じて関係機関に確認することをおすすめします。

5. 高低差のある住宅は日当たりや眺望が魅力になることも！

ここまで注意点を中心にご紹介しましたが、高低差のある住宅にはメリットもあります。

例えば、道路より高い位置に建物がある場合、周囲の建物との位置関係によっては、日当たりや眺望が良くなることがあります。

また、道路から室内が見えにくく、プライバシーを確保しやすいケースもあります。

町田市には、緑豊かな住宅街や落ち着いた住環境が広がるエリアもあり、高台ならではの開放感を魅力に感じる方もいらっしゃいます。

もちろん、日当たりや眺望は方角や隣接する建物によって異なります。

そのため、物件見学時にはリビングからの景色だけでなく、周辺の建物や土地の位置関係まで確認しておきましょう。

6. 子育て世帯は毎日の生活動線も確認しよう

マイホーム購入では、駅までの距離だけでなく、毎日の生活のしやすさも重要です。

特に小さなお子様がいらっしゃるご家庭では、坂道が生活にどのような影響を与えるか考えておく必要があります。

例えば、

「保育園まで自転車で通える？」

「ベビーカーを押して坂道を歩くのは大変？」

「小学校までの通学路に急な坂はある？」

「スーパーから重い荷物を持って帰れる？」

といった点です。

住宅購入時には、それほど気にならなかった坂道が、毎日の生活では負担に感じられる可能性もあります。

また、年齢を重ねたときの生活について考えておくことも大切です。

町田市内で住宅を探す際には、建物だけではなく、実際の生活動線まで確認することをおすすめします。

7. 将来売却するときに高低差は影響する？

住宅は購入したら必ず一生住み続けるとは限りません。

転勤や家族構成の変化などによって、将来的に売却する可能性もあります。

その際、坂道や高低差の有無が購入希望者の判断材料になることがあります。

例えば、駅からの坂道が急な住宅は、平坦な道を希望する方にとっては検討しにくい場合があります。

また、擁壁の状態や建替えに関する制限などが、売却時の価格や取引条件に影響するケースも考えられます。

一方で、高台からの眺望や開放感を重視する方にとっては、高低差が魅力になることもあります。

つまり、高低差があるから売れない、高低差がないから必ず売りやすいというわけではありません。

立地・価格・土地の形状・建物の状態などを総合的に判断することが重要です。

まとめ｜町田市で住宅を購入するなら、土地の特徴まで確認しよう！

今回は、町田市で坂道や高低差のある住宅を購入する際の注意点をご紹介しました。

住宅購入では、間取りや設備、日当たりなどに目が向きがちですが、土地の特徴も同じくらい重要です。

特に、次のポイントは購入前に確認しておきましょう。

① 駅までの坂道や実際の歩きやすさ

② 駐車場の傾斜や車の出し入れ

③ 擁壁の状態や工事履歴

④ 盛土規制法などの法令上の制限

⑤ 日当たりや眺望、プライバシー

⑥ 子育てや将来を考えた生活動線

⑦ 将来的な売却への影響

町田市は、エリアによって街並みや地形、交通環境などが大きく異なります。

そのため、物件の価格や間取りだけで判断するのではなく、実際に現地を歩いて周辺環境を確認することが大切です。

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株式会社町田不動産は、町田市の不動産購入・売却に特化した地域密着型の不動産会社です。

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