「今売ったらいくらになるんだろう？」
「住み替えを考えているけど、まず何から始めればいい？」
中古マンションの売却は、多くの方にとって人生で何度も経験するものではありません。
実は、売却方法や不動産会社の選び方によって、売却価格や売れるまでの期間が大きく変わることがあります。
今回は、町田市で中古マンションを売却する際に知っておきたいポイントをご紹介します。
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① まずは査定価格を知る
マンション売却は、自分のマンションがいくらで売れそうなのかを知ることから始まります。
査定価格は
* 周辺の成約事例
* 現在の売出し物件
* 築年数
* 階数
* 日当たり
* 室内状況
などをもとに算出されます。
査定価格はあくまで目安ですので、「査定額＝必ず売れる価格」ではありません。
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② 高い査定額だけで会社を選ばない
不動産会社によって査定額は異なります。
しかし、
「一番高い査定額だったからお願いした。」
という理由だけで会社を選ぶのはおすすめできません。
実際には、
最初だけ高い価格を提示し、その後何度も値下げを提案されるケースもあります。
大切なのは、
市場価格を根拠に説明してくれる会社かどうかです。
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③ 写真で反響が大きく変わる
インターネットで物件を探す時代では、
最初に見られるのは写真です。
* 明るい室内写真
* 晴天時の外観写真
* 整理整頓された室内
* 広く見える撮影
これだけでもお問い合わせ数が変わることがあります。
写真の質は売却活動の大切なポイントです。
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④ 売却前のリフォームは必要？
「リフォームした方が高く売れますか？」
というご相談をよくいただきます。
基本的には、大規模なリフォームはおすすめしていません。
購入される方によって好みが異なるため、リフォーム費用をかけても、その分だけ高く売れるとは限らないからです。
気になる箇所は、
* ハウスクリーニング
* 不用品の整理
* 水回りの清掃
などを行うだけでも印象が良くなります。
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⑤ 売却はタイミングも重要
町田市では、
* 春（2月〜4月）
* 秋（9月〜11月）
は住宅購入を検討される方が増える傾向があります。
一方で、「売りたい」と思ったタイミングで早めに査定を受けることも大切です。
市場状況や周辺物件によって、売却しやすい時期は変わるため、まずは現状を知ることをおすすめします。
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町田市で中古マンションを売却するなら町田不動産へ
町田不動産では、
* 無料売却査定
* 売却価格のご提案
* 周辺相場のご説明
* 販売戦略のご提案
まで丁寧にサポートしております。
「まだ売るか決めていない」
「住み替えも考えている」
という方もお気軽にご相談ください。
地域密着の町田不動産が、お客様一人ひとりに合わせた売却プランをご提案いたします。
