マイホーム探しを始めると、多くの方が最初に気になるのが、
「自分はいくらまで住宅ローンを借りられるの？」
という疑問ではないでしょうか。
結論から言うと、「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」は違います。
今回は、住宅ローンの借入可能額の考え方や、無理なく返済するためのポイントをわかりやすく解説します。
住宅ローンはいくらまで借りられる？
金融機関では主に次のような内容をもとに審査を行います。
- 年収
- 勤続年数
- 雇用形態
- 年齢
- 他の借入（車・カードローンなど）
- 健康状態
- 購入する物件
これらを総合的に判断し、借入可能額が決まります。
年収別の借入可能額の目安
あくまで目安ですが、一般的には次のような金額になることが多いです。
| 年収 | 借入可能額の目安 |
| 300万円 | 約2,000〜2,500万円 |
| 400万円 | 約2,800〜3,500万円 |
| 500万円 | 約3,500〜4,500万円 |
| 600万円 | 約4,200〜5,500万円 |
| 700万円 | 約5,000〜6,500万円 |
| 800万円 | 約5,800〜7,500万円 |
※金融機関や金利、返済期間によって異なります。
借りられる金額より「返せる金額」が大切
例えば、5,000万円借りられると言われても、その金額いっぱい借りることが最適とは限りません。
住宅購入後には、
- 固定資産税
- 修繕費
- 管理費・修繕積立金（マンション）
- 車の維持費
- 教育費
- 旅行や趣味
など、さまざまな支出があります。
毎月の返済額に余裕を持つことが、長く安心して暮らすためのポイントです。
他に借入があると影響する？
はい、影響する場合があります。
例えば、
- 自動車ローン
- 教育ローン
- カードローン
- キャッシング
- リボ払い
などがあると、住宅ローンの借入可能額が減ることがあります。
事前審査の前に整理できる借入は整理しておくと、より良い条件で借りられる可能性があります。
共働きなら借入額が増えることも
共働きの場合は、
- 収入合算
- ペアローン
を利用することで、借入可能額が増えるケースがあります。
一方で、それぞれにメリット・デメリットがあるため、ライフプランに合わせて選ぶことが大切です。
まずは住宅ローンの事前審査がおすすめ
「自分はいくら借りられるのか」を正確に知るには、住宅ローンの事前審査を受けるのが一番です。
事前審査を受けても、必ず家を購入しなければならないわけではありません。
借入可能額や毎月の返済イメージが分かるため、安心して物件探しを進められます。
まとめ
住宅ローンは、年収だけで決まるものではありません。
年齢や勤続年数、他の借入、家族構成など、さまざまな要素を総合的に判断して借入可能額が決まります。
大切なのは、「借りられる金額」ではなく、「無理なく返済を続けられる金額」を基準に考えることです。
町田市で住宅購入をご検討中の方は、株式会社町田不動産までお気軽にご相談ください。お客様に合った資金計画や住宅ローンをご提案し、安心してマイホームを購入できるようサポートいたします。
