近年、共働き世帯の増加に伴い、「ペアローン」を利用して住宅を購入する方が増えています。
しかし、もし離婚することになった場合、
家は売れるの？
住宅ローンはどうなる？
売却代金はどう分ける？
どちらかが住み続けることはできる？
など、多くの疑問や不安が生まれます。
離婚時の不動産は、感情面だけでなく法律や住宅ローンの問題も関わるため、慎重な対応が必要です。
今回は、町田市で不動産売買を専門に行う町田不動産が、「ペアローンと離婚時の売却」について分かりやすく解説します。
そもそもペアローンとは？
ペアローンとは、夫婦それぞれが住宅ローンを契約し、お互いが購入資金を負担するローンのことです。
例えば、
ご主人：2,500万円
奥様：2,000万円
というように、それぞれが住宅ローンを組み、合計4,500万円の住宅を購入するケースがあります。
住宅ローン控除を二人とも利用できることや、借入可能額が増えることがメリットですが、離婚時には注意が必要です。
離婚したら自動的にローンはなくなる？
結論から言うと、離婚しても住宅ローンはなくなりません。
婚姻関係が終了しても、金融機関との契約はそのまま残ります。
つまり、
ご主人のローン
奥様のローン
どちらも契約どおり返済義務があります。
「離婚したから相手が払うことになった」という夫婦間の取り決めは、金融機関には関係ありません。
返済が滞れば、信用情報に影響が出たり、最悪の場合は競売となる可能性もあります。
家を売却するケースが最も多い理由
離婚時は、家を売却するケースが非常に多く見られます。
その理由は、
財産を公平に分けやすい
ローンを完済しやすい
今後のトラブルを防げる
からです。
売却後に住宅ローンを完済し、残ったお金があれば財産分与を行うという流れが一般的です。
売却してもローンが残る場合は？
ここで重要なのが「オーバーローン」です。
オーバーローンとは、
住宅の売却価格より住宅ローン残高の方が多い状態をいいます。
例えば、
売却価格：3,500万円
ローン残高：4,000万円
この場合は500万円不足します。
不足分は自己資金で補う必要があるため、売却前に必ず住宅ローン残高を確認しましょう。
売却してお金が残る場合は？
反対に、
売却価格：4,800万円
ローン残高：4,000万円
このように売却後もお金が残る状態を「アンダーローン」といいます。
この場合は、住宅ローンを完済したあとに残った金額を夫婦で財産分与することになります。
ただし、持分割合や購入時の負担割合によって分け方が異なる場合もあるため、事前に確認しておきましょう。
どちらか一人が住み続けることはできる？
可能ですが、いくつか条件があります。
例えば、
ローンを借り換える
相手の持分を買い取る
金融機関の承諾を得る
などが必要になるケースがあります。
特にペアローンでは、名義とローン契約がセットになっていることが多いため、簡単に名義変更できるわけではありません。
「どちらかがそのまま住めば大丈夫」と考えるのは危険です。
名義変更は簡単ではない
離婚したからといって、自由に名義変更できるわけではありません。
住宅ローンが残っている場合、多くの金融機関では勝手な名義変更を認めていません。
そのため、
金融機関への相談
司法書士への依頼
借り換えの検討
などが必要になります。
離婚前に売る？離婚後に売る？
どちらにもメリットがあります。
離婚前に売却するメリット
夫婦で協力して売却活動ができる
手続きがスムーズ
売却代金を整理しやすい
離婚後に売却するメリット
気持ちの整理がつきやすい
引っ越しのタイミングを調整できる
一方で、離婚後は連絡が取りづらくなったり、売却の意思が合わなかったりして手続きが進まないケースも少なくありません。
可能であれば、離婚前に売却の方向性を決めておくとスムーズです。
離婚時の不動産売却で失敗しないポイント
離婚時は感情的になりやすく、冷静な判断が難しい場面もあります。
だからこそ、次のポイントを意識しましょう。
住宅ローン残高を確認する
不動産の査定を受ける
売却後にローンが完済できるか確認する
財産分与について話し合う
金融機関へ相談する
不動産会社へ早めに相談する
早い段階で状況を把握することで、選択肢も広がります。
町田市でペアローンの売却相談なら町田不動産へ
ペアローンの売却は、通常の不動産売却よりも確認する事項が多くあります。
町田不動産では、
ペアローン
オーバーローン
財産分与
相続
住み替え
など、さまざまなケースのご相談に対応しております。
「売るべきか分からない」
「ローンが残っているけど相談したい」
「まずは査定だけ受けてみたい」
という段階でもお気軽にご相談ください。
町田市専門の不動産会社として、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なご提案をいたします。
まとめ
ペアローンは住宅購入時には多くのメリットがありますが、離婚時には住宅ローンや名義、財産分与など、さまざまな問題が発生する可能性があります。
大切なのは、感情だけで判断せず、住宅ローン残高や不動産の価値を正しく把握し、適切な方法を選択することです。
町田市でペアローンの住宅売却や離婚に伴う不動産のご相談なら、町田不動産へお任せください。地域密着ならではの豊富な実績と経験を活かし、お客様にとって最善の解決策をご提案いたします。
