①まずは土地の査定を依頼する
最初に行うのは査定です。
査定では
面積
接道状況
用途地域
建ぺい率・容積率
高低差
ハザードマップ
周辺の成約事例
などを確認し、市場価格を算出します。
机上査定だけでなく、現地確認を行うことでより正確な査定が可能になります。
②売却方法を決める
売却方法には主に2種類あります。
仲介
一般のお客様へ販売します。
メリット
高く売れやすい
デメリット
売れるまで時間がかかることもある
買取
不動産会社が直接購入します。
メリット
早く現金化できる
契約不適合責任を免責にできるケースが多い
デメリット
仲介より価格は低くなる傾向があります。
③販売開始
媒介契約後、
SUUMO
HOME’S
アットホーム
自社ホームページ
などへ掲載し購入希望者を募集します。
現地看板やチラシなどを活用するケースもあります。
④売買契約
購入希望者が決まったら
売買価格
引渡し日
境界の状況
契約条件
などを確認し契約を締結します。
⑤引渡し
残代金を受領し、
所有権移転登記を行って引渡し完了となります。
土地売却で注意したいポイント
境界が不明確
土地は境界が重要です。
隣地との境界標が無い場合は測量が必要になることがあります。
古家が残っている
更地の方が売りやすいケースもありますが、
古家付き土地として販売した方が良い場合もあります。
解体前に不動産会社へ相談するのがおすすめです。
擁壁や高低差
町田市では高低差のある土地も少なくありません。
造成費用がかかる土地は価格へ影響することがあります。
接道義務
道路に接していない土地や接道幅が不足している土地は、建築に制限がかかる場合があります。
事前調査が重要です。
まとめ
土地売却は建物がない分シンプルに思われがちですが、
境界
接道
測量
擁壁
用途地域
など確認すべきポイントが数多くあります。
事前にしっかり調査を行うことで、トラブルを防ぎ、スムーズな売却につながります。
町田市で土地売却をご検討中の方は、町田市専門の町田不動産までお気軽にご相談ください。
