家を買ったあと毎年いくらかかる？住宅ローン以外の維持費を解説

家を購入するとき、多くの方がまず気にするのが住宅ローンの毎月返済額です。

しかし、実際に家を購入したあとにかかるお金は住宅ローンだけではありません。

「ローンは月々10万円だから大丈夫！」

と思って購入しても、税金や保険、マンションなら管理費・修繕積立金なども必要になります。

今回は、家を買ったあとに住宅ローン以外でどんな費用がかかるのかを分かりやすく解説します。

① 固定資産税・都市計画税

住宅を所有すると、毎年「固定資産税」がかかります。

また、市街化区域内の土地・建物については「都市計画税」が課税される場合があります。

税額は物件価格そのものではなく、土地や建物の固定資産税評価額などをもとに計算されるため、同じ4,000万円の家でも税額が同じとは限りません。

物件を検討するときは、不動産会社に

「この物件の固定資産税はいくらくらいですか？」

と確認しておくと安心です。

② 火災保険・地震保険

住宅を購入したら、火災保険への加入も検討します。

火災だけでなく、契約内容によっては風災や水災などが補償対象となる場合があります。

また、地震による損害に備えたい場合は地震保険も検討します。

保険料は建物の構造や所在地、補償内容などによって変わります。

毎月支払うとは限りませんが、更新時などにまとまった費用が必要になることがあるため、住宅の維持費として考えておきましょう。

③ マンションなら「管理費・修繕積立金」

マンションを購入する場合、住宅ローンとは別に毎月、

管理費＋修繕積立金

が必要になるケースが一般的です。

例えば、

管理費：月12,000円
修繕積立金：月15,000円

なら、合計月27,000円。

年間では約32万円になります。

さらに、修繕積立金は将来的に値上げされる可能性もあります。

中古マンションを購入するときは現在の金額だけを見るのではなく、長期修繕計画や今後の値上げ予定についても確認することが大切です。

④ 戸建てにも修繕費はかかる

「戸建てなら管理費も修繕積立金もないからお得！」

と思われることがあります。

確かにマンションのように毎月決められた修繕積立金を支払う必要はありません。

ただし、戸建ての場合は自分で将来の修繕費を準備しておく必要があります。

例えば、

• 外壁・屋根

• 給湯器

• 水回り設備

• エアコン

• バルコニー

• その他住宅設備

などは、長く住んでいれば修理や交換が必要になる可能性があります。

毎年必ず大きな修繕費が発生するわけではありませんが、突然数十万円単位の出費が発生することもあります。

そのため、戸建ての場合も毎月一定額を**「家の修繕用貯金」**として積み立てておくと安心です。

⑤ 駐車場代も忘れずに

マンションの場合、敷地内駐車場を利用するために毎月駐車場代が必要になることがあります。

また、戸建てでも敷地内に駐車スペースがなければ、近隣の月極駐車場を借りる必要があります。

車を所有している方は、

住宅ローン＋住宅維持費＋駐車場代

まで含めて毎月の住居費を考えておきましょう。

結局、毎月いくらで考えればいい？

住宅の維持費は物件によって大きく異なるため、一律に「年間○万円」と考えるのは難しいところです。

例えばマンションなら、

住宅ローン返済
＋管理費
＋修繕積立金
＋駐車場代
＋固定資産税等
＋火災・地震保険

まで含めて考える必要があります。

戸建てなら、

住宅ローン返済
＋固定資産税等
＋火災・地震保険
＋将来の修繕費

というイメージです。

住宅ローンの返済額だけで予算を決めるのではなく、「家を持ち続けるために毎月・毎年いくら必要なのか」まで考えることが重要です。

物件を見るときは「総額」で比較しよう

例えば、

Aマンション
住宅ローン：月10万円
管理費・修繕積立金：月3万円

B戸建て
住宅ローン：月11万円

だった場合、ローンだけを見るとAマンションの方が安く見えます。

しかし、実際の毎月の住居費では差が小さくなることがあります。

逆に戸建ては毎月の管理費等がなくても、将来の修繕費を自分で準備する必要があります。

そのため、物件価格だけではなく、購入後の維持費まで含めて比較することをおすすめします。

町田市でマイホームをお探しの方へ

家探しでは「いくらまで住宅ローンを借りられるか」だけではなく、購入後も無理なく生活できる資金計画が大切です。

町田不動産では、町田市を中心にマンション・戸建て・土地の購入をサポートしています。

気になる物件がございましたら、

「住宅ローンはいくらくらいになる？」

「管理費などを含めると毎月いくら？」

「諸費用まで含めて総額はいくら必要？」

といった資金計画についてもご相談いただけます。

SUUMOなどで見つけた物件でもご紹介可能です。

町田市でマイホームをお探しの方は、町田不動産までお気軽にご相談ください。