気になる物件に申込みが入っている！2番手でも購入できる可能性はある？

気になる物件を見つけて不動産会社に問い合わせたところ、

「すでに1番手の購入申込みが入っています」

と言われてしまった。

「もうこの物件は買えないの？」

「2番手で申し込んでも意味がない？」

と諦めてしまう方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、1番手の申込みが入っているからといって、必ずその方が購入するとは限りません。

状況によっては、2番手の方が購入できるケースもあります。

今回は、不動産購入における「1番手・2番手」とは何なのか、2番手から購入できるのはどんなケースなのかを解説します。

そもそも「1番手」「2番手」とは？

購入希望者から購入申込書が提出されると、不動産会社では一般的に、

最初に申込みをした方を**「1番手」、その次に申込みをした方を「2番手」**と呼ぶことがあります。

ただし、購入申込みを提出した時点では、通常はまだ売買契約を締結していません。

そのため、

「1番手が入った＝売却が完全に決定した」

というわけではありません。

2番手でも購入できるケース① 1番手がキャンセルした

一番分かりやすいのが、1番手の購入希望者が契約前に購入を取りやめるケースです。

住宅は大きな買い物ですので、

「やっぱり別の物件にしたい」

「家族と相談した結果、購入を見送ることになった」

など、申込み後に状況が変わることもあります。

この場合、2番手の方に購入のチャンスが回ってくる可能性があります。

2番手でも購入できるケース② 条件がまとまらなかった

購入申込みには、価格交渉などの条件が付いていることがあります。

たとえば5,000万円で販売されている物件に、

1番手の方が4,700万円で購入したいと申し込んだとします。

売主様が、

「そこまでの値下げは難しい」

と判断すれば、条件がまとまらない可能性があります。

その一方で2番手の方が、

「5,000万円で購入します」

という条件だった場合、売主様が2番手の申込みを選択することも考えられます。

必ずしも「先に申し込んだ人が絶対に優先される」とは限りません。

2番手でも購入できるケース③ 住宅ローンの状況

住宅ローンを利用する場合は、ローンの状況も重要です。

たとえば、

• 1番手：住宅ローンの事前審査をまだ行っていない

• 2番手：すでに事前審査承認済み

というケースです。

売主様としては、

「本当に住宅ローンを組める買主なのか」

という点も重要な判断材料になります。

そのため、物件探しを始めた段階で住宅ローンの事前審査を済ませておくと、気に入った物件が見つかったときにスムーズに動きやすくなります。

2番手でも購入できるケース④ 契約・引渡し条件が合わなかった

不動産売買では、金額以外にもさまざまな条件があります。

たとえば売主様が、

「できれば○月までに引渡したい」

と考えている一方で、1番手の買主様が、

「引渡しはもっと先にしてほしい」

と希望しているケースです。

条件がまとまらなければ、別の購入希望者との話が進む可能性もあります。

価格だけではなく、契約日・引渡し時期・住宅ローンなどを含めて条件が調整されます。

「2番手でも申し込んでおく」意味はある？

本当に欲しい物件なら、2番手でも申込みを検討する意味はあります。

1番手の方がそのまま契約まで進めば購入することはできませんが、途中で状況が変わった場合、2番手として申込みをしていれば話が回ってくる可能性があります。

特に、

「この物件なら本当に購入したい」

と思える物件であれば、不動産会社に現在の状況を確認してみましょう。

ただし「契約済み」なら話は別

注意したいのが、

「申込みが入っている」

のと、

「すでに売買契約が締結されている」

のは違うという点です。

申込み段階であれば状況が変わる可能性がありますが、すでに売買契約が成立している場合は、基本的にその買主様との取引が進んでいます。

気になる物件がある場合は、

「申込み段階なのか」

「すでに契約済みなのか」

を不動産会社に確認してみるとよいでしょう。

人気物件では「事前準備」が大切

条件の良い物件は、販売開始から短期間で購入申込みが入ることもあります。

そのときになって、

「住宅ローンはいくら借りられるんだろう？」

「購入に必要なお金はいくら？」

と調べ始めると、判断に時間がかかってしまいます。

物件探しと並行して、

住宅ローンの事前審査や購入予算の確認をしておくことが大切です。

準備ができていれば、本当に欲しい物件が見つかったときにすぐ検討できます。

1番手が入っていても、すぐ諦めなくて大丈夫

気になる物件にすでに申込みが入っていたとしても、申込み段階であれば購入できる可能性が完全になくなったとは限りません。

1番手のキャンセルや条件交渉、住宅ローンなどによって状況が変わることもあります。

本当に気に入った物件なら「2番手だから」とすぐに諦めず、まず現在の状況を確認してみましょう。

町田市でマイホームをお探しの方へ

町田不動産では、町田市を中心に新築戸建・中古戸建・中古マンション・土地などの購入をお手伝いしております。

気になる物件について、

「申込みは入っている？」

「まだ見学できる？」

「住宅ローンはいくらくらい借りられそう？」

といった確認も可能です。

SUUMOなどで見つけた物件についてもお気軽にご相談ください。

町田市でマイホームをお探しなら、町田不動産までお気軽にお問い合わせください。