住宅を購入するとき、多くの方が最初に行うのが「住宅ローンの事前審査」です。
その際によくいただく質問が、
「住宅ローンの事前審査って、何社も出して大丈夫ですか？」
というものです。
結論からいうと、
住宅ローンの事前審査は、複数の金融機関に申し込んでも問題ありません。
むしろ、金利や借入可能額、団体信用生命保険の内容などは金融機関によって異なるため、条件を比較する意味でも複数社を検討するメリットがあります。
ただし、
「とりあえず10社出してみよう」
というように、必要以上に多く申し込むのはおすすめしていません。
事前審査とは？
住宅ローンの事前審査とは、
「この人に、これくらいの住宅ローンを貸せそうか」
を金融機関が事前に確認する審査です。
主に、
・年収
・勤務先
・勤続年数
・年齢
・他の借入状況
・希望借入額
・購入予定の物件
などをもとに判断されます。
事前審査に通過したあと、実際に物件を契約してから本審査へ進むのが一般的です。
事前審査は複数社に出しても大丈夫
「何社も出すと信用情報に傷がつくのでは？」
と心配される方もいます。
複数の事前審査を申し込んだからといって、それだけで事故情報、いわゆる「ブラック」になるわけではありません。
実際に、住宅ローンを比較するために2社、3社と事前審査を申し込む方は珍しくありません。
りそな銀行が公表している住宅ローン利用者への調査でも、事前審査を2社に申し込んだ方が28.1％、3社が22.7％となっています。
つまり、
住宅ローンを比較するために複数社へ申し込むこと自体は特別なことではありません。
ただし、申込履歴は信用情報に残ります
ここは知っておいた方がいいポイントです。
ローンなどを申し込んだ際には、金融機関が信用情報を確認します。
CICでは、こうした「申込情報」は、金融機関などがCICへアクセスした日から6ヶ月間保有されます。
そのため、短期間に非常に多くの金融機関へ申し込んでいる場合、
「なぜこんなに多く申し込んでいるのだろう？」
と金融機関側が確認する可能性はあります。
金融機関ごとの具体的な審査基準は公開されていませんので、
「○社以上なら審査に落ちる」
という明確な基準があるわけではありません。
だからこそ、必要な金融機関に絞って申し込むことが大切です。
おすすめは2〜3社程度から比較すること
弊社では、お客様の状況にもよりますが、
まず2〜3社程度を比較する
という考え方がおすすめです。
たとえば、
A銀行
→ 金利が低い
B銀行
→ 団信の内容が良い
C銀行
→ 借入可能額が大きい
というように、金融機関によって特徴が違います。
事前審査を通してみることで、
「自分はいくらまで借りられるのか」
だけではなく、
「どの銀行が自分に合っているのか」
を比較できます。
金利だけで銀行を決めないことも大切
住宅ローンを比較するとき、
「一番金利が低い銀行が一番いい」
と思われがちです。
もちろん金利は非常に重要です。
しかし、住宅ローンは数十年間付き合っていく商品です。
そのため、
・金利
・借入可能額
・借入期間
・団体信用生命保険
・事務手数料
・繰上返済の条件
・審査の通りやすさ
・手続きのしやすさ
なども含めて比較する必要があります。
特に、がん保障などが付いた団信の場合、金融機関によって保障内容に大きな違いがあります。
金利だけではなく、総合的に判断することが大切です。
「とりあえず一番低金利の銀行だけ」は少し危険
住宅購入を進めていると、
「ネット銀行が一番金利が低いから、そこだけ審査を出します」
という方もいらっしゃいます。
もちろん、その銀行で問題なく審査が通れば良いのですが、
住宅ローンは申込者の年収や勤務状況、他の借入、購入する物件などによって審査結果が変わります。
また、
銀行によって審査結果が違う
ということも珍しくありません。
A銀行では希望額まで届かなかったものの、
B銀行では満額承認された、
というケースもあります。
そのため、購入したい物件が決まっている場合には、選択肢を一つだけにしてしまうより、複数の候補を持っておいた方が安心です。
事前審査は「たくさん出す」より「銀行を選んで出す」
大切なのは、
何社出したかではなく、なぜその銀行に申し込むのか
です。
例えば、
「低金利を重視したい」
「借入額をできるだけ伸ばしたい」
「団信を充実させたい」
「勤続年数が短い」
「他に借入がある」
など、お客様によって適した金融機関は異なります。
住宅ローンは、
有名な銀行だから一番良い
とも限りません。
自分の状況に合う金融機関を選んで事前審査を申し込むことが重要です。
町田市で住宅購入をご検討の方へ
住宅を購入するとき、物件選びと同じくらい住宅ローン選びは重要です。
同じ物件を購入する場合でも、選ぶ金融機関によって金利や毎月の返済額、保障内容が変わります。
町田不動産では、物件のご紹介だけではなく、
「どの銀行に事前審査を出したらいい？」
「自分はいくらくらい借りられる？」
「ネット銀行と地方銀行、どちらがいい？」
といった住宅ローンについてのご相談も承っております。
これから町田市で住宅購入をご検討されている方は、お気軽にご相談ください。
