新築戸建てを探していると、物件情報に「駐車場2台可」「カースペースあり」と記載されていることがあります。
車を所有しているご家庭にとって、駐車スペースは住宅購入の重要なチェックポイントですよね。
しかし、ここで注意したいのが、「車が停められること」と「毎日快適に駐車できること」は違うという点です。
実際に車が入る広さが確保されていても、駐車する際に何度も切り返しが必要だったり、ドアを十分に開けられなかったりするケースがあります。
今回は、町田市で不動産売買を専門に取り扱う株式会社町田不動産が、新築戸建ての駐車場で見落としがちな注意点について解説します。
1. 駐車場に車が入っても、ドアが開けられない！？
駐車場を確認するとき、多くの方が気にするのは「車が入るかどうか」ではないでしょうか。
もちろん車の全長や全幅が駐車スペースに収まることは大切です。
しかし、それだけでは十分とはいえません。
例えば、車の横幅が1.8m、駐車スペースの幅が2.3mだった場合、単純計算では左右合わせて50cmの余裕があります。
車を中央に停めると、左右それぞれ約25cmです。
これでは車体が収まっても、ドアを大きく開けることが難しい可能性があります。
特に小さなお子様がいるご家庭では、チャイルドシートへの乗せ降ろしも考慮する必要があります。
また、隣地のブロック塀やフェンス、建物の外壁などによって、乗り降りできるスペースが限られることもあります。
駐車場は車体のサイズだけではなく、人が乗り降りするための余裕も確認することが重要です。
2. 「駐車場2台可」でも2台を自由に出し入れできるとは限らない
新築戸建てを探している方の中には、駐車場2台分を希望される方も多いと思います。
しかし、一口に駐車場2台可といっても、その形状は物件によって異なります。
例えば、横並びに2台駐車できるタイプと、縦列で2台を駐車するタイプがあります。
横並びの場合、比較的それぞれの車を独立して出し入れしやすい傾向があります。
一方、縦列駐車の場合は、奥の車を出すために手前の車を移動させる必要があることもあります。
また、2台分のスペースが確保されていても、車種によっては駐車が難しいケースもあります。
特に大型ミニバンやSUVを所有しているご家庭では注意が必要です。
現在所有している車だけでなく、将来的に車を買い替える可能性も考えておくと安心です。
3. 駐車場の広さは十分なのに、前面道路が狭くて停められない！？
実は、駐車場の使いやすさを左右するのは敷地内の広さだけではありません。
前面道路の幅も非常に重要なポイントです。
例えば、駐車スペース自体には十分な広さがあっても、前面道路が狭ければ車を入れる角度が確保できず、何度も切り返しが必要になる場合があります。
さらに、道路の反対側に電柱や塀がある場合、車の動きが制限されることもあります。
特に注意したいのが、道路に対して直角に車を駐車するタイプの駐車場です。
車の全長が長いほど切り返しのためのスペースが必要になるため、道路と駐車場の位置関係を確認する必要があります。
新築戸建てを見学する際は、駐車スペースだけではなく、前面道路の幅や電柱の位置まで確認することをおすすめします。
4. 意外と見落とす！自転車を置くスペースはある？
小さなお子様がいるご家庭では、今後自転車が増える可能性もあります。
例えば、現在は夫婦2人で車を所有しているだけでも、数年後にはお子様の自転車が2台、3台と増えることもあるでしょう。
そこで確認しておきたいのが、自転車の置き場所です。
駐車場に車を停めると、空いているスペースがほとんどなくなってしまう物件もあります。
無理に自転車を置いてしまうと、車のドアを開けにくくなったり、出し入れの際に自転車を毎回移動させなければならなくなったりします。
また、駐車場の奥に自転車を置く場合は、車が停まっていても自転車を取り出せるか確認しましょう。
住宅購入時は現在の生活だけではなく、将来の家族構成やライフスタイルも考えることが大切です。
5. 駐車場の傾斜や段差にも注意！
新築戸建ての駐車場では、地面の傾斜や道路との段差にも注意が必要です。
特に道路より敷地が高い場合や、駐車スペースに勾配がある場合は、車種によって車体の底部やバンパーが地面に接触する可能性があります。
また、傾斜のある駐車場では、停車中のドアの開閉や荷物の積み降ろしにも注意が必要です。
ベビーカーや買い物カートなどを日常的に利用する場合には、平坦な駐車スペースの方が使いやすいこともあります。
車高が低い車に乗っている方や、大きな車を所有している方は、特に慎重に確認しましょう。
6. 図面だけでは分からない！現地確認が重要な理由
物件の販売図面には、駐車スペースの位置や台数が記載されていることがあります。
しかし、図面だけでは実際の使い勝手まで正確に判断することは難しいものです。
例えば、以下のような点は現地で確認することをおすすめします。
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駐車スペースの実際の幅と奥行き
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前面道路の幅と切り返しのしやすさ
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電柱や標識、側溝などの位置
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ドアを開けるためのスペース
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自転車やバイクの置き場所
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駐車場の傾斜や段差
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隣地の塀やフェンスとの距離
