物件を探していると、よく見る「角地（かどち）」という言葉。
不動産広告でも、
* 「人気の角地！」
* 「開放感あり！」
* 「陽当たり良好！」
など、かなり推されています。
でも実際、
「角地って何がそんなに良いの？」
と思う方も多いはず。
今回は、角地のメリット・デメリットを、不動産屋目線で分かりやすく解説します！
そもそも角地とは？
角地とは、
2つの道路に接している土地 のことです。
イメージとしてはこんな感じ。
* 普通の土地
→ 前だけ道路
* 角地
→ 前＋横にも道路
つまり、建物の横が隣の家ではなく「道路」になる土地です。
角地のメリット5選
① 陽当たりが良い
これが一番大きいです。
普通の土地だと、
左右を家に囲まれるケースが多いですが、
角地は片側が道路なので、
光が入りやすいです。
特に、
* 南×東
* 南×西
の角地はかなり人気。
洗濯物も乾きやすく、
室内も明るくなります。
② 開放感がある
横に家がないので、
圧迫感がかなり減ります。
実際に現地へ行くと、
「なんか広く感じる！」
という人が多いです。
車通りが少ない場所なら、
かなり気持ち良い立地になります。
③ 車の出し入れがしやすい
これ、意外と大事です。
普通の土地だと、
駐車が難しいケースもありますが、
角地は道路に面している部分が多いので、
車を入れやすいです。
特に、
* ファミリーカー
* SUV
* ミニバン
に乗る人にはメリット大。
④ 資産価値が落ちにくい
角地は人気があるため、
売却時も比較的有利です。
同じエリア・同じ広さでも、
* 「普通の土地」
* 「角地」
だと、角地の方が価格が高いケースも多いです。
⑤ 建物プランの自由度が高い
窓を増やせたり、
玄関位置を工夫できたりします。
結果として、
* 明るい家
* 風通しの良い家
を作りやすいです。
逆にデメリットは？
もちろん、良いことばかりではありません。
① 価格が高め
人気なので、
普通の土地より価格が高いことがあります。
特に町田市でも、
* 駅近
* 南道路
* 角地
が揃うとかなり強いです。
② 車通りが多い場合もある
道路が2面あるので、
立地によっては車や人通りが気になることも。
現地確認はかなり大事です。
特に、
* 朝
* 夜
* 土日
で雰囲気が変わることがあります。
③ 外構費が高くなることも
道路に面する部分が増えるので、
* フェンス
* ブロック
* 外構工事
が少し高くなるケースがあります。
町田市で角地を探すなら？
町田市でも角地は人気があります。
特に、
* 南町田
* 玉川学園前
* 成瀬
* 鶴川
などの住宅街では、
「陽当たり重視」で探す方が多いです。
角地はすぐ売れることも多いので、
気になる物件は早めのチェックがおすすめです。
まとめ
角地のメリットをまとめると…
陽当たりが良い
開放感がある
車が停めやすい
資産価値が落ちにくい
間取りの自由度が高い
一方で、
⚠️ 価格は少し高め
⚠️ 道路状況の確認は重要
という特徴があります。
町田市で家探し中の方へ
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という方は、お気軽にご相談ください！
