土地探しをしていると、「この土地、相場より安いな」と感じることがあります。
もちろん本当にお買い得な土地もありますが、中には購入後に高額な造成費が必要になる土地もあるため注意が必要です。
今回は、町田市で土地を購入する際に知っておきたい「造成費」について、現役の不動産会社がわかりやすく解説します。
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造成費とは？
造成費とは、建物を建てられる状態に土地を整えるために必要な工事費用のことです。
土地によって必要な工事は異なりますが、代表的なものは次のとおりです。
* 地盤改良工事
* 擁壁（ようへき）工事
* 盛土・切土工事
* 整地工事
* 上下水道の引き込み工事
* ブロック・フェンス工事
* 古家の解体工事
これらは土地価格とは別に必要になるケースがあります。
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町田市は造成費がかかる土地も多い
町田市は平坦なエリアだけでなく、高低差のある住宅街も多くあります。
そのため、
* 道路との高低差が大きい
* 擁壁が古い
* ひな壇状の土地
* 傾斜地
といった土地では、造成工事が必要になることがあります。
土地価格が200万円安くても、造成費が300万円かかれば、結果的に割高になってしまうことも少なくありません。
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土地価格だけで判断しないことが重要
土地探しで最も大切なのは、
「土地代＋造成費＋建物代」
この総額で考えることです。
例えば、
A土地
* 土地価格：2,300万円
* 造成費：50万円
合計：2,350万円
B土地
* 土地価格：2,100万円
* 造成費：400万円
合計：2,500万円
一見安く見えるB土地の方が、最終的には高くなってしまうケースもあります。
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造成費がかかりやすい土地の特徴
次のような土地は、購入前に注意が必要です。
* 高低差がある土地
* 道路より低い土地・高い土地
* 擁壁がある土地
* 古家付き土地
* 上下水道の引き込みがない土地
* 旗竿地
* 傾斜地
必ず現地を確認し、どのような工事が必要になるのかを事前に確認しましょう。
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不動産会社に確認したいポイント
土地を検討する際は、次のような質問をしてみるのがおすすめです。
* この土地で造成工事は必要ですか？
* 地盤改良の可能性はありますか？
* 上下水道は引き込み済みですか？
* 擁壁の再工事が必要になる可能性はありますか？
* 建物以外にどれくらい費用がかかりますか？
これらを事前に確認することで、購入後の予想外の出費を防ぐことができます。
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町田市で土地探しなら町田不動産へ
町田不動産では、土地価格だけではなく、造成費や建築費も含めた総額で無理のない資金計画をご提案しています。
「この土地は本当にお買い得なの？」
「造成費はどれくらいかかりそう？」
そんな疑問にも、町田市専門の不動産会社として丁寧にご説明いたします。
土地探しをご検討中の方は、お気軽に町田不動産までご相談ください。
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まとめ
土地選びでは、価格だけを見るのではなく、造成費を含めた総額で判断することが大切です。
町田市には魅力的な土地が多くありますが、高低差のあるエリアも少なくありません。購入後に「思ったより費用がかかった」と後悔しないためにも、事前に造成費の有無や必要な工事を確認しましょう。
町田不動産では、土地価格だけでは見えない部分までしっかりご説明し、お客様にとって本当に納得できる土地探しをサポートいたします。
