「気になる土地があったけど、問い合わせたらもう契約予定でした。」
土地探しをしている方から、このようなお話を聞くことは少なくありません。
では、本当に「良い土地はネットに出る前に売れる」のでしょうか？
結論からお伝えすると、
一部は本当ですが、すべての土地がそうというわけではありません。
今回は、その理由を町田市専門の不動産会社が解説します。
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良い土地が早く売れる理由
条件の良い土地は、多くの方が探しています。
例えば、
* 駅徒歩15分以内
* 整形地
* 土地100㎡以上
* 南道路
* ハザードマップの影響が少ない
* 人気の学区
このような条件が揃う土地は、販売開始後すぐに問い合わせが入ることも珍しくありません。
そのため、「ネットで見つけたときには商談中だった」というケースもあります。
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ネットに掲載される前に売れるケースもある
実際には、
* 売主様から売却相談を受けた段階
* 販売準備中
* 写真撮影前
* 広告掲載前
のタイミングで、購入希望者へ紹介されるケースがあります。
以前から条件を登録しているお客様へ優先的に紹介され、そのまま成約に至ることもあります。
つまり、「ネットに出る前に売れる」というより、
事前に条件を伝えているお客様へ先に紹介されることがあるというのが実情です。
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ネットだけで探すとチャンスを逃すことも
不動産ポータルサイトは便利ですが、
販売開始から数日後に掲載されるケースや、掲載準備に時間がかかることもあります。
また、人気物件は掲載中でもすぐに申し込みが入るため、迷っている間に成約してしまうこともあります。
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良い土地を見つけるコツ
① 希望条件を具体的に伝える
例えば、
* 希望エリア
* 予算
* 土地の広さ
* 学区
* 駐車場台数
などを事前に伝えておくことで、新着情報をご案内しやすくなります。
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② 100点の土地を待ち続けない
土地は一点ものです。
100％希望通りの土地は非常に少なく、
「80～90点なら前向きに検討する」
という考え方の方が、結果的に良い土地に出会えることもあります。
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③ 気になる土地は早めに現地を見る
土地は写真だけでは分からないことが多くあります。
* 周辺環境
* 日当たり
* 高低差
* 前面道路
* 隣地との距離
などは現地で確認することが大切です。
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町田不動産では土地探しをサポートしています
町田不動産では、町田市専門だからこそ、
* 新着土地情報
* 販売開始直後の物件
* 周辺の成約事例
* エリアごとの相場
などを踏まえ、お客様に合った土地探しをお手伝いしております。
「良い土地が出たら教えてほしい」というご相談も歓迎しております。
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まとめ
「良い土地はネットに出る前に売れる」という話は、完全な都市伝説ではありません。
実際には、事前に希望条件を伝えている方へ先に紹介されるケースや、販売開始後すぐに成約するケースがあるため、そのように感じられることがあります。
そのため、良い土地と出会うためには、
* 希望条件を整理する
* 信頼できる不動産会社へ相談する
* 新着情報を早めにチェックする
この3つがとても重要です。
町田市で土地探しをご検討中の方は、ぜひ町田不動産までお気軽にご相談ください。
