はじめに住宅ローンがまだ残っているけれど、家を売ることはできるの？
このようなご相談は、町田不動産でも非常に多くいただきます。
結論からお伝えすると、住宅ローンが残っていても家を売却することは可能です。
ただし、ローン残高や売却価格によって手続きや進め方が変わるため、事前に確認しておくことが大切です。
今回は、住宅ローンが残っている家を売却する際のポイントを分かりやすく解説します。
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住宅ローンが残っていても売却できる理由
住宅ローンを利用して購入した家には、金融機関の「抵当権」が設定されています。
売却するためには、この抵当権を抹消する必要があります。
一般的には、売却代金で住宅ローンを完済し、同日に抵当権を抹消して所有権を買主様へ移転します。
そのため、多くの方が住宅ローン返済中でも問題なく売却されています。
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売却価格が住宅ローン残高を上回る場合
例えば、
* 売却価格：4,000万円
* 住宅ローン残高：3,200万円
この場合は、売却代金で住宅ローンを完済し、残った約800万円（諸費用を除く）が手元に残ります。
このケースは「アンダーローン」と呼ばれ、比較的スムーズに売却できます。
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売却価格が住宅ローン残高を下回る場合
例えば、
* 売却価格：3,000万円
* 住宅ローン残高：3,500万円
この場合は500万円不足します。
不足分は自己資金で補う必要がありますが、自己資金だけが方法ではありません。
状況によっては住み替えローンや金融機関との相談によって対応できるケースもあります。
まずは現在の状況を確認し、最適な方法を検討することが重要です。
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売却前に確認したい3つのポイント
① 住宅ローン残高
金融機関から届く返済予定表や、インターネットバンキングなどで現在の残高を確認しましょう。
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② 家がいくらで売れそうか
査定を受けることで、おおよその売却価格が分かります。
住宅ローン残高と比較することで、売却後の資金計画も立てやすくなります。
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③ 売却にかかる諸費用
売却時には以下のような費用が発生します。
* 仲介手数料
* 登記費用
* 印紙税
* 測量費用（必要な場合）
* ハウスクリーニング費用（任意）
これらも考慮して資金計画を立てることが大切です。
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住み替えの場合もご相談ください
住宅ローンが残っている状態で新しい家を購入される方も多くいらっしゃいます。
「先に売るべき？」
「先に買うべき？」
お客様の資金状況やご希望によって最適な方法は異なります。
町田不動産では、売却と購入を合わせた資金計画もサポートしております。
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町田市で住宅ローンが残っている家の売却は町田不動産へ
住宅ローンが残っているからといって、売却を諦める必要はありません。
まずは、
* 今の家がいくらで売れるのか
* ローンがどれくらい残っているのか
この2点を把握することから始めましょう。
町田不動産では、町田市専門の不動産会社として地域相場を踏まえた無料査定を行っています。
「売れるか分からない」
「住み替えも考えている」
「まずは相談だけしたい」
そのような方もお気軽にご相談ください。
地域密着だからこそ、一人ひとりに合わせた最適な売却プランをご提案いたします。
