はじめに
「家を売りたいけれど、何を準備すればいいの？」
そんな疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか。
不動産売却では、事前に必要書類を揃えておくことで、査定や契約、引渡しまでスムーズに進めることができます。
この記事では、町田市で不動産売却をご検討中の方に向けて、売却時に必要となる書類を分かりやすくご紹介します。
① 登記済権利証（権利証）または登記識別情報
最も重要な書類です。
不動産の所有者であることを証明する書類で、売却時には必ず必要になります。
現在では「登記識別情報通知」という書類になっているケースがほとんどです。
紛失していても売却は可能ですが、司法書士による本人確認など別の手続きが必要になるため、早めに不動産会社へ相談しましょう。
② 本人確認書類
売主様ご本人の確認のために必要です。
例えば
運転免許証
マイナンバーカード
パスポート
などが利用できます。
③ 印鑑証明書
売買契約や所有権移転登記で使用します。
発行から3か月以内のものが一般的です。
市役所やコンビニ（マイナンバーカード利用時）で取得できます。
④ 実印
契約書類へ押印するために必要です。
印鑑証明書と同じ印鑑を使用します。
⑤ 固定資産税納税通知書
毎年送られてくる固定資産税の通知書です。
固定資産税・都市計画税の精算金を計算する際に使用します。
査定時にも参考資料となります。
⑥ 購入時の売買契約書・重要事項説明書
購入価格や購入時期を確認するために役立ちます。
将来的に譲渡所得税（売却益）の計算でも必要になる場合があります。
保管されている場合は用意しておくと安心です。
⑦ 間取り図・パンフレット
新築時のパンフレットや間取り図があると、購入希望者へ物件の魅力を伝えやすくなります。
マンションの場合は管理規約などもあるとよりスムーズです。
⑧ 建築確認済証・検査済証（戸建て）
戸建ての場合は保管されていることがあります。
建築基準法に適合して建築された建物であることを確認できます。
なくても売却できるケースは多いですが、あると安心です。
⑨ 境界確認書・測量図（土地・戸建て）
土地や戸建てでは、境界を確認できる書類があると買主様も安心できます。
境界が不明な場合は測量が必要になるケースもあります。
⑩ 管理規約・修繕積立金資料（マンション）
マンションでは
管理規約
使用細則
長期修繕計画
管理費・修繕積立金資料
などがあると、購入検討者への説明がしやすくなります。
書類がなくても売却できる？
結論から言うと、
多くの書類は再取得できるため、紛失していても売却できるケースがほとんどです。
「権利証がない」
「契約書が見当たらない」
という場合でも、諦める必要はありません。
まずは現在ある書類だけで査定を受け、不足分は売却活動と並行して準備していけば問題ありません。
まとめ
売却前にすべての書類を完璧に揃える必要はありません。
ただし、事前に準備できているほど売却はスムーズになります。
主な必要書類
登記済権利証または登記識別情報
本人確認書類
印鑑証明書
実印
固定資産税納税通知書
購入時の売買契約書
間取り図・パンフレット
建築確認済証（戸建て）
境界確認書・測量図
管理規約など（マンション）
町田市で不動産売却をご検討中の方は、分からないことがあればお気軽にご相談ください。
町田不動産では、必要書類の確認から売却の流れまで丁寧にサポートしております。査定はもちろん無料ですので、「まだ売るか決めていない」という段階でも安心してご相談いただけます。
