はじめに
「まだ建物が完成していないけど契約しても大丈夫？」
「実物を見ないで決めるのは不安…」
新築戸建てを探していると、建築中の物件を紹介されることは珍しくありません。
実は、新築戸建ては**完成前に契約するケースも多く**、珍しいことではありません。
今回は、完成前に契約するメリットと注意点について分かりやすく解説します。
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完成前に契約する人は意外と多い
人気エリアや価格が魅力的な新築戸建ては、完成を待たずに契約が決まることもあります。
特に、
* 駅に近い物件
* 人気学区の物件
* 価格設定が魅力的な物件
は、完成前に成約するケースが少なくありません。
「完成してから見よう」と考えている間に、売れてしまうこともあります。
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完成前に契約するメリット
希望の区画を選びやすい
分譲地では早い段階ほど選択肢が多く、
* 日当たり
* 駐車場の位置
* 前面道路
* 角地
など、自分に合った区画を選びやすくなります。
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人気物件を逃しにくい
完成を待っている間に他のお客様が契約してしまうこともあります。
「気に入った物件を確実に押さえられる」という点は大きなメリットです。
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完成まで引っ越し準備ができる
契約後から引渡しまで時間があるため、
* 家具選び
* 引越し準備
* 住宅ローンの手続き
* ライフラインの手配
などを余裕を持って進められます。
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完成前だからこその注意点
実際の室内を見ることはできない
完成前は建物内部が見られない、または工事中で十分に確認できない場合があります。
そのため、
* 図面
* 設備仕様書
* 完成イメージ
をしっかり確認することが大切です。
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日当たりや眺望は現地で確認する
建物は完成していなくても、
* 周辺の建物
* 隣地との距離
* 前面道路
* 日当たり
は現地で確認できます。
完成後では変更できない部分なので、必ずチェックしましょう。
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完成後の内覧会で最終確認できる
新築戸建てでは、お引渡し前に建物の確認を行う「内覧会（完成立会い）」が行われるのが一般的です。
このときに、
* 傷
* 汚れ
* 設備の不具合
* 建具の動作
などを確認し、不具合があれば補修を依頼できます。
「完成前に契約したら、そのまま引渡し」というわけではありません。
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不安な場合は完成済み物件も比較しよう
完成前の物件だけでなく、完成済みの物件もあわせて見学すると、
* 広さ
* 建物の質感
* 使い勝手
がイメージしやすくなります。
同じ建築会社であれば、完成済みの別物件を見学できる場合もあります。
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まとめ
完成前の新築戸建てを契約することは、決して珍しいことではありません。
ポイントをまとめると、
* 人気物件は完成前に売れることも多い
* 希望の区画を選びやすい
* 図面や仕様書をしっかり確認する
* 現地で周辺環境や日当たりを確認する
* 引渡し前の内覧会で傷や不具合をチェックできる
町田市でも、人気の新築戸建ては完成前にお申し込みが入るケースが多くあります。
**町田不動産**では、図面だけでは分かりにくいポイントや、周辺環境、日当たり、将来的な住みやすさまで含めてご説明いたします。
「完成前だけど契約して大丈夫かな？」とお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
