はじめに
「家を買うなら南道路が一番！」
このような話を聞いたことがある方は多いのではないでしょうか。
確かに南道路の家は人気があり、価格も高めに設定されることが多いです。しかし、「南道路＝絶対に良い家」というわけではありません。
今回は、南道路の家の本当のメリットとデメリットについて、不動産会社の視点から分かりやすく解説します。
南道路とは？
南道路とは、敷地の南側が道路に接している土地のことです。
南側に建物が建ちにくいため、日当たりを確保しやすく、多くの方に人気があります。一般的に同じ条件であれば、北道路や西道路より価格が高くなる傾向があります。
南道路のメリット
① 日当たりが良い
最大のメリットはやはり日当たりです。
リビングに自然光が入りやすく、冬でも暖かく感じられることが多いため、快適に過ごせます。
② 資産価値が落ちにくい
南道路は需要が高いため、売却時にも購入希望者が集まりやすい傾向があります。
「将来売る可能性がある」という方にとっては安心材料の一つです。
③ 洗濯物が乾きやすい
南向きの庭やバルコニーを確保しやすく、洗濯物も乾きやすい点は日々の生活で大きなメリットです。
南道路のデメリット
① 価格が高い
人気が高い分、土地価格も高くなります。
同じ予算で比較すると、北道路や西道路の方が広い土地を購入できるケースも少なくありません。
② プライバシーが気になる
南側にリビングや大きな窓を設けることが多いため、道路から室内が見えやすくなることがあります。
目隠しフェンスや植栽などで対策が必要になるケースもあります。
③ 交通量によっては落ち着かない
前面道路の交通量が多いと、
車の音
人通り
子どもの飛び出し
などが気になる場合があります。
実は北道路にもメリットがある
「北道路は暗い」と思われがちですが、実は設計の自由度が高いのも特徴です。
玄関を北側に配置し、南側いっぱいに庭やリビングを設けることで、プライバシーを確保しながら明るい家をつくることも可能です。近年は設計次第で快適性を高められるため、「方角だけで土地を判断しないことが大切」とされています。
本当に重要なのは「南道路」ではない
土地選びでは、道路の向き以上に重要なポイントがあります。
接道状況
道路幅
周辺環境
ハザードマップ
高低差
用途地域
建物の配置計画
これらを総合的に見て判断することが、後悔しない家探しにつながります。
まとめ
南道路は人気があり、日当たりや資産価値の面では魅力的です。
しかし、
価格が高い
プライバシーの確保が必要
交通量の影響を受けやすい
といったデメリットもあります。
家探しでは「南道路だから良い」と決めつけず、土地全体の条件や建物の設計まで含めて判断することが大切です。
町田市で土地や新築戸建てをご検討中の方は、地域密着の町田不動産までお気軽にご相談ください。
