古い家は解体してから売るべき？そのまま売るべき？町田市で失敗しない選び方
「古い家だから、更地にした方が売れますか？」
不動産売却のご相談で、非常によくいただく質問です。
結論から言うと、必ずしも解体した方が有利とは限りません。
今回は、町田市で不動産売却をご検討中の方向けに、解体して売る場合と、そのまま売る場合の違いをご紹介します。
解体して売るメリット
① 土地としてイメージしやすい
建物がないため、購入希望者が新築住宅を建てるイメージを持ちやすくなります。
土地を探している方には魅力的に映るケースがあります。
② 建物の契約不適合責任を気にしなくて済む
建物を取り壊すことで、雨漏りやシロアリなど建物に関するトラブルを気にする必要がありません。
売却後のトラブルリスクを減らせる場合があります。
解体して売るデメリット
① 解体費用がかかる
木造住宅でも100万円～250万円程度かかるケースがあります。
建物の大きさや立地によっては、それ以上になることもあります。
② 固定資産税が高くなる可能性
住宅が建っている土地には、固定資産税の軽減措置があります。
解体すると、この軽減措置がなくなり、売れるまでの間は税金が上がる可能性があります。
そのまま売るメリット
最近では中古住宅としてリフォームを前提に購入する方も増えています。
また、不動産会社が土地として購入する場合でも、解体費用を考慮した価格で購入するケースが多いため、売主様が先に解体する必要がない場合もあります。
まずは現況で販売し、市場の反応を見てから判断する方法もおすすめです。
町田市では「まずそのまま売る」ケースが多い
町田市では、
古家付き土地
リフォーム前提の中古住宅
不動産会社による買取
など、さまざまなニーズがあります。
そのため、最初から解体してしまうよりも、現況で販売を開始し、必要に応じて解体を検討する方が結果的に有利になるケースも少なくありません。
まとめ
「古い家だから解体しなければ売れない」ということはありません。
不動産によって最適な売却方法は異なります。
町田不動産では、
解体した方が良いのか
そのまま販売した方が良いのか
買取と仲介どちらが向いているのか
まで含めて無料でご提案しております。
町田市で不動産売却をご検討中の方は、お気軽に町田不動産までご相談ください。
