「今の家を売って、新しい家に住み替えたい」
そんなとき、多くの方が最初に悩むのが、
「今の家を先に売るべき？」
「それとも新しい家を先に買うべき？」
という問題です。
住み替えには大きく分けて、現在の自宅を先に売却する**「売り先行」と、新居を先に購入する「買い先行」**があります。
どちらが正解というわけではなく、現在の住宅ローン残高や預貯金、希望する物件、売却する不動産の状況などによって適した方法は変わります。
今回は町田市専門の不動産会社「町田不動産」が、売り先行・買い先行それぞれのメリットと注意点について分かりやすく解説します。
1．住み替えの「売り先行」とは？
売り先行とは、現在住んでいる自宅の売却を先に進め、その後に新居を購入する方法です。
例えば、
現在の自宅を査定
↓
売却活動を開始
↓
購入者が決まる
↓
売却金額が確定
↓
新居を探して購入
という流れです。
最大のメリットは、現在の家が「いくらで売れるのか」が確定してから新居の購入を進められることです。
2．売り先行のメリット
資金計画を立てやすい
住み替えでは、現在の住宅ローンがいくら残っているのかが非常に重要です。
例えば自宅が4,500万円で売却できても、住宅ローンが3,500万円残っていれば、単純計算で差額は1,000万円です。
ここから仲介手数料や登記費用などの売却費用を差し引いた金額が、新居購入に使える資金の目安になります。
売却価格が確定していれば、
「新居はいくらまでなら購入できるのか」
「頭金としていくら使えるのか」
といった資金計画を立てやすくなります。
売却を焦らなくて済みやすい
先に新居を購入すると、
「新しい家の支払いが始まるから早く売りたい」
という状況になることがあります。
その結果、希望価格より大きく値下げして売却しなければならなくなる可能性もあります。
売り先行であれば、新居購入によるプレッシャーを受けにくいため、売却条件を比較的じっくり検討できます。
3．売り先行のデメリット
一方で、売り先行には仮住まいが必要になる可能性があります。
現在の自宅を引き渡す日までに希望する新居が見つからなければ、一度賃貸住宅などへ引っ越し、その後もう一度新居へ引っ越すことになります。
その場合、
賃貸住宅の初期費用
家賃
引っ越し費用が2回分
荷物の保管費用
などが発生する可能性があります。
売却と購入のスケジュールをうまく調整できるかがポイントです。
4．「買い先行」とは？
買い先行とは、現在の自宅を売却する前に、新しい家を購入する方法です。
希望する新築戸建てや中古マンションなどを見つけて購入し、その後現在の自宅を売却します。
「どうしてもこの物件が欲しい」という新居が見つかった場合には、買い先行が向いていることがあります。
5．買い先行のメリット
希望する新居を逃しにくい
不動産は同じ物件が二つありません。
特に、
「この学区がいい」
「駅徒歩10分以内」
「駐車場2台」
「このマンション限定」
など条件が細かくなるほど、希望に合う物件がいつ出てくるか分かりません。
売却が終わるまで待っている間に、希望物件が他の人に購入されてしまう可能性もあります。
買い先行であれば、条件に合う物件が見つかったタイミングで購入を検討できます。
仮住まいを避けやすい
新居を購入してから現在の自宅を売却するため、
現在の家 → 新居
と直接引っ越せるのも大きなメリットです。
仮住まいへの引っ越しが不要になれば、時間的・金銭的な負担を減らせます。
6．買い先行で注意したい「住宅ローン」
買い先行で特に重要なのが住宅ローンです。
現在の住宅ローンが残っている状態で、新居についても住宅ローンを組む場合、金融機関から現在の借入状況も含めて審査されます。
一時的に現在の住宅ローンと新居の住宅ローンを抱える可能性もあるため、誰でも簡単に利用できるわけではありません。
金融機関や状況によっては、現在の自宅を一定期間内に売却することなどを条件として新居の融資を検討できるケースもあります。
そのため、買い先行を考える場合は、物件探しだけではなく住宅ローンについても最初に確認することが重要です。
7．「売却と購入を同時に進める」方法もある
実際の住み替えでは、完全な売り先行・買い先行だけではありません。
現在の家を売りに出しながら、同時に新居も探すという方法もあります。
例えば、
自宅の査定
↓
売却活動開始
↓
同時に新居探し
↓
自宅に購入申込みが入る
↓
新居を決定
↓
売却・購入の引渡し日を調整
という進め方です。
売却と購入のタイミングがうまく合えば、仮住まいをせずに住み替えできる可能性があります。
ただし、売却側・購入側・金融機関など複数のスケジュールを調整する必要があるため、不動産会社との連携が非常に重要です。
8．町田市で住み替えるなら、まず「今の家がいくらで売れるか」を知る
売り先行でも買い先行でも、最初に確認しておきたいのが現在の自宅の売却価格です。
例えば、
住宅ローン残高 3,000万円
売却予想価格 4,500万円
の場合と、
住宅ローン残高 4,300万円
売却予想価格 4,500万円
の場合では、次に購入できる物件の予算や住み替え方法が大きく変わります。
そのため、まだ売却すると決めていなくても、
「今の家はいくらくらいで売れそうなのか」
を把握しておくことで、住み替えの選択肢が見えてきます。
9．町田市内から町田市内への住み替えもご相談ください
町田市で長く暮らしている方の中には、
「子どもが増えたのでマンションから戸建てへ」
「子どもが独立したので広い戸建てから駅近マンションへ」
「駐車場1台から2台停められる家へ」
「町田駅周辺から、もう少し土地の広いエリアへ」
といった住み替えを検討される方もいらっしゃいます。
町田市内での住み替えであれば、現在の自宅の売却と新居探しを一つの不動産会社で進めることで、売却・購入双方のスケジュールを調整しやすくなります。
町田市で住み替えを検討するなら町田不動産へ
町田不動産は、町田市専門の不動産会社です。
住み替えでは、単純に「家を高く売る」「良い家を探す」だけではなく、
売却価格・住宅ローン残高・新居の購入予算・売却と購入のタイミング
をまとめて考えることが大切です。
町田不動産では、現在のお住まいの査定から新居探し、住宅ローンについてまでまとめてご相談いただけます。
また、町田不動産では売却時の仲介手数料を通常の60％OFFとしているため、売却にかかる費用を抑え、その分を新居購入の資金に回すこともできます。
「まだ住み替えるか決めていない」
「今の家を売ったらいくら残るのか知りたい」
「今の住宅ローンが残っているけど、新しい家を買える？」
「売却と購入を同時に進めたい」
といった段階でもお気軽にご相談ください。
まずは現在のお住まいの価値を知ることが、住み替えの第一歩です。
町田市での不動産売却・購入・住み替えは、町田市専門の町田不動産へお気軽にご相談ください。
