家を売ったお金はいつもらえる？不動産売却の入金タイミングを解説

不動産を売却するとき、

「売買契約をしたら、すぐに売却代金が入ってくるの？」

「住宅ローンが残っている場合、実際に手元に残るお金はいつ受け取れる？」

と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

不動産売却では、基本的に売買契約時と決済・引渡し時の2回に分けて代金を受け取ります。

今回は、家を売ったお金を受け取るタイミングと、売却代金が手元に入るまでの流れを解説します。

1．売却代金は基本的に2回に分けて受け取る

不動産売却では、一般的に次の2回に分けて売却代金を受け取ります。

① 売買契約時：手付金

② 決済・引渡し時：残代金

例えば5,000万円で家を売却し、売買契約時に100万円の手付金を受け取った場合、決済時に残りの4,900万円を受け取るイメージです。

そのため、売買契約を締結した日に5,000万円全額が振り込まれるわけではありません。

2．売買契約時に「手付金」を受け取る

購入希望者と条件がまとまったら、売買契約を締結します。

このタイミングで買主から売主へ支払われるのが手付金です。

手付金の金額は契約によって異なりますが、売買価格や双方の事情などを考慮して決定します。

ただし、手付金を受け取ったからといって、自由に使ってしまうのは慎重に考えた方がよいでしょう。

契約後に住宅ローン特約などによって売買契約が解除された場合、受け取った手付金を買主へ返還するケースがあるためです。

3．売却代金の大部分は「決済日」に受け取る

売主様にとって最も大きなお金が動くのが決済・引渡しの日です。

決済日には、買主から売主へ売買代金の残額が支払われます。

一般的には金融機関などで手続きを行い、

残代金の支払い → 着金確認 → 住宅ローンの完済 → 抵当権抹消などの登記手続き → 鍵の引渡し

といった流れで進みます。

買主が住宅ローンを利用する場合には、金融機関から融資された資金を利用して残代金が支払われるケースが一般的です。

4．住宅ローンが残っている場合はどうなる？

売却する家に住宅ローンが残っていても、売却することは可能です。

ただし、原則として引渡しにあわせて住宅ローンを完済し、金融機関の抵当権を抹消できる状態にする必要があります。

例えば、

売却価格：5,000万円

住宅ローン残債：2,000万円

だった場合、売却代金から住宅ローン2,000万円を完済し、残った金額が売主様の資金となります。

もちろん実際には、仲介手数料や登記関係費用、住宅ローンの繰上返済手数料などの諸費用がかかる場合があります。

そのため、「売却価格＝そのまま手元に残る金額」ではありません。

5．決済日は売買契約からどのくらい後？

物件や買主の住宅ローン手続きなどによって異なりますが、売買契約から決済・引渡しまでは数週間から1〜2か月程度になることが一般的です。

売買契約後、買主は住宅ローンの本審査や金融機関との契約などを進めます。

一方、売主側も住宅ローンが残っている場合には、借入先の金融機関へ完済予定日を伝えるなど、決済に向けた準備を進めていきます。

特に住宅ローンを完済する場合、金融機関によっては事前の手続きや連絡が必要になるため、早めに確認しておくことが大切です。

6．住み替えの場合は「お金が入る日」が特に重要

現在の家を売却して、その売却代金を次の家の購入資金に充てる場合は注意が必要です。

例えば、

「今の家を売ったお金を新居の頭金に使いたい」

という場合、売却代金の大部分を受け取れるのは基本的に決済日です。

そのため、現在の家の売却決済と新居の購入決済の日程を調整する必要があります。

売却と購入のタイミングがずれると、一時的に資金が不足したり、仮住まいが必要になったりする可能性もあります。

住み替えの場合は、単純に「いくらで売れるか」だけでなく、いつ売却代金を受け取れるのかまで考えてスケジュールを組むことが重要です。

7．売却前に「手元にいくら残るか」を確認しよう

不動産を売却するときは、査定価格だけを見るのではなく、売却後の手取り額を確認しておくことをおすすめします。

売却価格から、

• 住宅ローン残債

• 仲介手数料

• 登記関係費用

• 印紙税

• その他売却に必要な費用

などを差し引いて、最終的にいくら手元に残るのかを計算します。

特に住み替えを予定している場合、この手取り額によって次に購入できる物件の予算も変わってきます。

まとめ｜家を売ったお金の大部分は「決済日」に受け取る

不動産売却では、売買契約をした日に売却代金の全額を受け取るわけではありません。

一般的には、

売買契約時 → 手付金を受け取る

決済・引渡し時 → 残代金を受け取る

という流れになります。

住宅ローンが残っている場合には、決済日に売却代金などを利用して住宅ローンを完済し、抵当権を抹消できる状態にして物件を引き渡します。

そのため不動産を売却するときは、「いくらで売れるか」だけでなく、「いつお金が入り、最終的にいくら手元に残るのか」まで確認しておくことが大切です。

町田不動産では、町田市の不動産売却について、査定価格だけでなく住宅ローン残債や売却諸費用を考慮した手取り額についてもご案内しています。

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