町田市中町4丁目にあるマンション、**「ベルジュール町田中町」**の売却事例をご紹介します。
町田不動産では、町田市に特化して不動産売買を行っており、マンション・戸建・土地の売却相談を承っています。
今回は実際に売却のお手伝いをさせていただいたベルジュール町田中町について、物件の特徴や売却時のポイントをご紹介します。
ベルジュール町田中町とは？
ベルジュール町田中町は、町田市中町4丁目に位置するマンションです。
2019年築の比較的新しいマンションで、今回売却をお手伝いしたお部屋は約60㎡・3LDK。
築年数が浅く、ファミリー層にも検討しやすい間取りであることが特徴です。
マンション売却では、
・築年数
・専有面積
・間取り
・階数
・向き
・室内状態
・周辺の販売物件
・過去の成約事例
などを総合的に見ながら販売価格を決めていきます。
今回は4,790万円で販売をスタート
今回のお部屋は、4,790万円で販売を開始しました。
マンションを売却する際、「できるだけ高く売りたい」と考えるのは当然です。
しかし、高すぎる価格で販売を開始すると、ポータルサイトで長期間掲載され続けてしまい、
「ずっと売れていない物件なのでは？」
と購入希望者から見られてしまうこともあります。
反対に、最初から必要以上に価格を下げてしまえば、本来売却できた金額より安く手放してしまう可能性があります。
そのため、周辺相場と競合物件を確認しながら、購入希望者から反響を得られる価格設定を考えることが重要です。
販売開始後、購入申込みをいただきました
販売活動を進めた結果、購入希望のお客様からお申込みをいただき、無事にご契約となりました。
不動産売却では、単純に広告を掲載するだけでなく、
「どのように物件を見せるか」
「どの写真を最初に掲載するか」
「物件のどこを強みとして伝えるか」
といった販売方法も非常に重要です。
特にSUUMOなどの不動産ポータルサイトでは、多くの物件が並ぶため、最初の写真やタイトルによってクリック率が大きく変わります。
町田不動産では、町田市内の購入希望者の動きや競合物件を確認しながら、販売方法を随時調整しています。
同じマンションでも査定価格は変わります
「同じベルジュール町田中町なら、どの部屋でも同じくらいの価格になるのでは？」
と思われる方もいるかもしれません。
実際には、同じマンション内でも価格は変わります。
例えば、
・所在階
・部屋の向き
・角部屋かどうか
・専有面積
・室内の状態
・眺望
・売却する時期
などによって査定価格は異なります。
そのため、インターネット上に掲載されている他のお部屋の販売価格だけを見て、ご自宅の価格を判断するのは難しいところです。
特に重要なのは、現在販売されている価格ではなく、実際にいくらで成約しているのかを見ることです。
ベルジュール町田中町の売却をご検討の方へ
ベルジュール町田中町を所有されていて、
「今売ったらいくらくらいになる？」
「まだ売るか決めていないけど相場だけ知りたい」
「他社で査定してもらった金額が適正なのか知りたい」
という方もいらっしゃると思います。
売却を決めていない段階でも、査定をすることは可能です。
町田市のマンションは、同じ町田駅周辺でも立地や築年数、マンションごとの特徴によって相場が変わります。
町田不動産では、町田市に特化して周辺の販売状況や成約事例を確認しながら査定を行っています。
町田市のマンション売却は「売り出す前」が大切です
マンション売却は、販売を開始してから考えるよりも、販売前の価格設定と販売戦略が非常に重要です。
一度インターネット上に掲載された価格や販売履歴は、購入希望者や不動産会社にも見られる可能性があります。
そのため、
「とりあえず高い金額で出してみよう」
ではなく、
「この価格ならどのくらい反響がありそうか」
「競合物件と比較されたときにどう見えるか」
まで考えて販売することが大切です。
ベルジュール町田中町をはじめ、町田市内のマンション売却をご検討の方は、ぜひ町田不動産までご相談ください。
査定だけでもお気軽にお問い合わせいただけます。
