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町田市で実家が空き家になる前に売るべき？親が元気なうちに考えたい不動産売却

「親はまだ実家に住んでいるけれど、将来的には誰も住まないかもしれない」 「実家を相続してから売却を考えればいいのでは？」 このように考えている方も多いのではないでしょうか。 しかし、不動産については空き家になってから考えるのではなく、親御様が元気なうちから家の将来について話しておくことが大切です。 今回は、町田市で将来的に空き家になる可能性がある実家について、早めに考えておきたいポイントをご紹介します。 1．空き家になってからでは売却が進めにくいことも 「誰も住まなくなったら売ればいい」と考えがちですが、実際にはすぐ売却できるとは限りません。 例えば、 家の名義が誰になっているのか分からない 権利証などの書類が見つからない 相続人同士で売却について意見がまとまらない 家の中に大量の荷物が残っている 建物の傷みが進んでいる など、売却前に整理しなければならないことが出てくる場合があります。 そのため、まだ実家に住んでいる段階でも「この家を将来どうするのか」を家族で話しておくだけで、その後の負担は大きく変わります。 2．まず確認したいのは「将来誰か住むのか」 最初に考えたいのは非常にシンプルです。 将来、その家に住む人がいるのか？ 子どもが住む予定があるのであれば、無理に売却する必要はありません。 一方で、 「子どもはすでにそれぞれ家を持っている」 「町田市を離れて暮らしている」 「実家に戻る予定はない」 という場合には、将来的に空き家になる可能性があります。 その場合は、売却・賃貸・保有など、どの選択肢が良いのか早めに整理しておくことをおすすめします。 3．家は誰も住まなくなると管理が必要になる 空き家になったとしても、不動産を所有している限り何もしなくてよいわけではありません。 固定資産税などの負担に加えて、庭木や雑草の手入れ、建物の換気、雨漏りや設備の確認など、定期的な管理が必要になります。 特に戸建ての場合、長期間誰も住んでいない状態が続くと建物の劣化が進み、売却するときに修繕が必要になることもあります。 「いつか売ろう」と思いながら数年間そのままにしてしまうより、利用する予定がないのであれば早めに方向性を決めることも一つの方法です。 4．親が元気なうちだからこそ確認できることがある 実家について家族で話すのは、少し話しづらいテーマかもしれません。 しかし、親御様本人だからこそ分かることもあります。 例えば、 「この家を残してほしいのか」 「売却しても構わないのか」 「購入したときの資料はどこにあるのか」 「住宅ローンは残っているのか」 「境界や近隣との取り決めはあるのか」 などです。 将来相続が発生してから初めて確認しようとしても、分からないことが出てくる可能性があります。 売却すると決める必要はありません。 まずは家族で実家の将来について話しておく。 これだけでも十分な準備になります。 5．「今売ったらいくら？」だけ調べておくのもおすすめ まだ売却する予定がなくても、不動産会社へ査定を依頼することはできます。 現在のおおよその売却価格が分かれば、 「この価格なら売却を考えてもいい」 「まだ住み続けよう」 「将来的に相続してから売却しよう」 など、家族で話し合うための判断材料になります。 査定をしたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。 町田市のご実家の売却も町田不動産へご相談ください 町田不動産では、町田市の戸建て・マンション・土地の売却相談を承っております。 「まだ売ると決めていない」 「親が住んでいるけれど将来どうするか相談したい」 「相続したらどのくらいで売れそう？」 といった段階でも問題ありません。 不動産は、売却すると決めてから考えるのではなく、選択肢が多いうちに準備しておくことが大切です。 町田市の不動産について気になることがございましたら、お気軽に町田不動産までご相談ください。

【町田市】土地を買う前に必ず確認したい5つのポイント｜後悔しない土地選びのコツ

「理想の土地が見つかった！」 そう思って購入したものの、 * 思っていた家が建てられなかった * 追加工事で数百万円かかってしまった * 周辺環境が思っていたものと違った このようなケースは意外と少なくありません。 土地は一度購入すると簡単にはやり直せないため、購入前の確認が非常に重要です。 今回は、町田市で土地を購入する際に必ず確認していただきたい5つのポイントをご紹介します。 ⸻ ① ハザードマップを確認する まず最初に確認したいのがハザードマップです。 町田市には川沿いや高低差のあるエリアも多く、場所によっては洪水や土砂災害のリスクがあります。 特に確認したいのは、 * 洪水浸水想定区域 * 土砂災害警戒区域（イエローゾーン） * 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン） です。 もちろん、ハザードエリアだから必ず危険というわけではありません。 しかし、ご家族が安心して長く住むためにも、事前に確認しておくことをおすすめします。町田市では洪水・土砂災害ハザードマップを公開しており、最新情報を確認できます。 ⸻ ② 用途地域・建ぺい率・容積率を確認する 土地には「用途地域」というルールがあります。 用途地域によって、 * 建てられる建物 * 建物の大きさ * 建物の高さ などが決まっています。 また、 * 建ぺい率 * 容積率 によって、実際に建築できる建物の広さも変わります。 「4LDKを建てたいと思っていたのに、希望の間取りが入らなかった…」 というケースもありますので、購入前に必ず確認しましょう。 町田市では用途地域などの都市計画情報を公開しており、事前に確認できます。 ⸻ ③ 前面道路・接道状況を確認する 土地だけでなく、道路も重要なポイントです。 例えば、 * 前面道路が狭い * 車の出入りがしにくい * 建築基準法上の道路ではない * セットバックが必要 このようなケースでは、 駐車しづらかったり、建築できる建物が制限されたりすることがあります。 実際に現地へ行き、 「車の出入りがしやすいか」 まで確認することをおすすめします。 ⸻ ④ 周辺環境を昼と夜で確認する 昼間は静かでも、 夜になると交通量が多かったり、人通りが多かったりすることがあります。 確認したいポイントは、 * スーパー * コンビニ * 学校 * 公園 * 病院 * 騒音 * 日当たり * 街灯の明るさ などです。 できれば平日・休日、昼・夜の両方で現地を見てみると安心です。 ⸻ ⑤ 追加費用が発生しないか確認する 土地価格だけで判断してしまうと、後から思わぬ費用が発生することがあります。 例えば、 * 地盤改良工事 * 古家の解体費 * 擁壁工事 * 上下水道の引き込み * 境界確定測量 などです。 「土地は安かったけれど、最終的には想定より数百万円高くなってしまった」 というケースも珍しくありません。 土地価格だけではなく、「総額」で比較することが大切です。 ⸻ まとめ 土地探しでは、価格や立地だけで判断するのではなく、 * ハザードマップ * 用途地域 * 接道状況 * 周辺環境 * 追加費用 この5つを確認することで、購入後の後悔を大きく減らすことができます。 町田不動産では、町田市専門の不動産会社として、物件資料だけでは分からない周辺環境や注意点まで丁寧にご説明しております。 「この土地はどうなんだろう？」 「建物はどのくらい建てられる？」 そんな疑問がございましたら、お気軽に町田不動産までご相談ください。 地域密着だからこそ分かる情報も含めて、お客様の土地探しを全力でサポートいたします。

【町田市】子育て世帯に人気の理由5選｜マイホーム購入前に知っておきたいポイント

「子どもが生まれたので、そろそろ家を購入したい。」 「町田市って子育てしやすいって聞くけど、実際どうなの？」 町田不動産にも、このようなご相談を多くいただきます。 町田市は東京都内でありながら自然が多く、公園や商業施設も充実しているため、子育て世帯から高い人気を集めています。 今回は、現役の町田市専門不動産会社が、町田市が子育て世帯に選ばれる理由を5つご紹介します。 ⸻ ① 公園や自然が多く、子どもがのびのび遊べる 町田市には大小さまざまな公園があり、休日には家族連れで賑わっています。 例えば、 * 芹ヶ谷公園 * 野津田公園 * 薬師池公園 * 忠生公園 など、遊具が充実した公園や自然を楽しめるスポットが多くあります。 マンションや住宅街の近くにも公園が点在しているため、小さなお子さまがいるご家庭にも安心です。 ⸻ ② 商業施設が充実している 町田駅周辺には大型商業施設が数多くあります。 例えば、 * 小田急百貨店 * 町田東急ツインズ * ルミネ町田 * 町田モディ * グランベリーパーク（南町田） 日用品から洋服、家電、外食まで、町田市内でほとんど揃います。 休日に遠出しなくても買い物を済ませられるのは大きな魅力です。 ⸻ ③ 都心へのアクセスも良好 町田駅は、 * 小田急線 * JR横浜線 の2路線が利用できます。 新宿方面や横浜方面へもアクセスしやすく、通勤・通学にも便利です。 「自然豊かな環境で子育てをしながら、都心へも通いやすい。」 このバランスの良さが町田市の人気につながっています。 ⸻ ④ 新築戸建の選択肢が豊富 町田市は東京都内の中でも、新築戸建の供給が比較的多いエリアです。 駅から少し離れると、 * 駐車場2台 * 4LDK * 広い庭付き といった住宅も見つけやすく、子育て世帯に人気があります。 「マンションと同じくらいの毎月の支払いで戸建が購入できた」 というケースも少なくありません。 ⸻ ⑤ 教育・医療施設も充実 町田市内には幼稚園・保育園・小中学校が多数あります。 また、小児科や総合病院など医療機関も多く、万が一の時にも安心です。 子育てをするうえで、教育環境や医療体制が整っていることは大きな安心材料になります。 ⸻ まとめ 町田市が子育て世帯から人気の理由は、 * 自然や公園が多い * 商業施設が充実 * 都心へのアクセスが良い * 新築戸建の選択肢が豊富 * 教育・医療施設が充実 というバランスの良さにあります。 実際に町田市でマイホームをご購入されるお客様の多くも、「子育て環境」を重視されています。 町田市で新築戸建・中古戸建・マンションをお探しの方は、ぜひ町田不動産までお気軽にご相談ください。 町田市専門だからこそ、インターネットには載っていない地域情報や住みやすさも含めてご案内いたします。

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【2026年最新版】町田市のハザードマップを分かりやすく解説｜家を買う前に確認したいポイント

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町田市で家を売るなら知っておきたい3つのポイント