町田市で家を探していると、
「思っていたより坂が多い」
「駅から徒歩15分だけど、実際に歩くと結構大変だった」
「同じ町田市なのに、平坦な場所と高低差のある場所がある」
と感じることがあります。
実際、町田市には坂道や高低差のある住宅地が少なくありません。
しかし、町田市全体が坂だらけというわけでもなく、エリアによって地形はかなり違います。
そして不動産を購入するときは、単に「坂がある・ない」だけで判断するのではなく、その地形が毎日の生活や土地、建物にどのような影響を与えるのかを見ることが大切です。
今回は町田市専門の不動産会社として、町田市に坂が多い理由と、地形から考える家探しのポイントを解説します。
そもそも、なぜ町田市には坂が多い？
町田市の地形を理解するときに重要なのが、多摩丘陵です。
町田市の大部分は多摩丘陵に位置しており、市内には丘陵地と谷状の地形が入り組んでいます。
また、市内には境川や恩田川、鶴見川などの河川が流れています。
長い時間をかけて川などによって地形が形成され、丘陵地と低地の間に高低差が生まれています。
そのため町田市を車で走っていると、
平坦な道路
↓
長い上り坂
↓
比較的平坦な住宅街
↓
再び下り坂
といった地形に出会うことがあります。
「山の斜面に家が並んでいる」というよりも、丘陵と谷が組み合わさった街と考えるとイメージしやすいでしょう。
同じ「駅徒歩15分」でも実際の負担は違う
家探しで特に注意したいのが駅までの距離です。
不動産広告には、
「町田駅徒歩15分」
「鶴川駅徒歩15分」
などと表示されています。
しかし、同じ徒歩15分でも、
ほぼ平坦な徒歩15分
と、
途中に長い上り坂がある徒歩15分
では、実際に歩いたときの感覚が大きく違います。
特に毎日の通勤・通学で駅を利用する場合、坂道は生活に直接影響します。
物件資料に書かれている徒歩分数だけを見るのではなく、可能であれば実際に駅から物件まで歩いてみることをおすすめします。
行きと帰りで印象が変わることも
坂道のある物件を見るときに意外と重要なのが、駅から家までの方向です。
物件から駅へ向かうときは下り坂で、
「駅まで意外と楽だな」
と思っても、帰宅するときは当然上り坂になります。
朝の内見で物件から駅方向だけ確認すると、実際の生活とは違った印象を持つことがあります。
毎日電車を使うのであれば、
仕事から帰ってきた時間帯に駅から自宅まで歩く
という想定で確認すると、より現実的です。
坂がある＝悪い物件ではない
ここは非常に重要です。
「坂道があるから、この物件はやめた方がいい」
と単純に判断する必要はありません。
高台にある住宅には、条件によって、
眺望が良い
日当たりを確保しやすい
道路からの視線が入りにくい
開放感がある
といった魅力がある場合があります。
また、駅から少し離れた丘陵地の住宅街では、駅前と比べて落ち着いた住環境や土地の広さを確保しやすいケースもあります。
つまり、
坂道というデメリットと引き換えに、何を得られる物件なのか
を見ることが大切です。
「坂道」と「敷地の高低差」は分けて考える
家探しではもう一つ注意したいことがあります。
駅までの道路に坂があることと、購入する土地そのものに高低差があることは別の問題です。
例えば、
道路より土地が2mほど高い
隣地との間に大きな高低差がある
敷地を擁壁で支えている
といった物件です。
こうした土地では、単純な生活上の坂道だけでなく、擁壁の状態や建築上の制限などを確認する必要がある場合があります。
中古戸建の場合は、
「この擁壁はいつ造られたものなのか」
「行政上どのように扱われているのか」
「将来建て替える場合に影響はないか」
など、状況に応じて確認するポイントが増えます。
見た目だけで「頑丈そうだから大丈夫」と判断しないことが大切です。
駐車場も地形によって使いやすさが変わる
町田市で戸建てを探すなら、車を利用するご家庭も多いでしょう。
そこで確認したいのが駐車場です。
例えば、
道路と駐車場に高低差がある
前面道路自体が坂になっている
駐車場への進入角度が急
道路幅が狭いうえに坂になっている
といった物件では、駐車のしやすさが変わります。
物件資料に「駐車場2台」と書かれていても、自分が所有している車を実際に停めやすいかは別問題です。
ミニバンや大型SUVなどを所有している場合は、車庫寸法だけでなく、前面道路からの入り方まで確認しておきましょう。
自転車を使う家庭も要チェック
駅まで自転車で移動しようと考えている場合も、地形は重要です。
地図だけを見ると、
「駅まで2kmくらいなら自転車で行けそう」
と思うかもしれません。
しかし途中に大きな高低差があると、毎日の移動負担は変わります。
最近は電動アシスト自転車もありますが、
子どもを乗せる
買い物の荷物を載せる
毎日通勤に使う
となると、坂道の影響は無視できません。
駅距離だけでなく、駅までのルートそのものを見ることが重要です。
子育て世帯は「駅」だけでなく学校までの地形も
子育て世帯の場合、駅までの道だけを確認して終わらないようにしましょう。
毎日歩くのは大人だけではありません。
小学校
中学校
保育園
公園
スーパー
など、家族が日常的に利用する場所までのルートも確認しておくと安心です。
例えば小学校まで徒歩10分でも、途中に急な坂がある場合と平坦な道では通学環境が異なります。
家族全員の生活動線を考えることが大切です。
高低差のある土地ではハザードマップも確認
町田市で家を探すときは、地形とあわせてハザードマップも確認しておきたいところです。
「高台だから水害は絶対に大丈夫」
「低い場所だから危険」
と単純に判断するのではなく、洪水や土砂災害など、それぞれの災害リスクを個別に確認する必要があります。
特に崖や大きな高低差に近い物件では、指定区域などについても確認しておきましょう。
地形を見ることと、行政が公開している災害情報を確認することはセットで考えるのがおすすめです。
Googleマップだけでは分からないことがある
最近では物件を見学する前にGoogleマップなどで周辺環境を確認する方も多くなりました。
非常に便利ですが、地図上では高低差が分かりにくいことがあります。
「駅徒歩12分だから近い」
と思って現地へ行ってみたら、
「最後の5分がずっと上り坂だった」
ということもあります。
ストリートビューでもある程度確認できますが、坂の勾配や実際に歩いた感覚までは完全には分かりません。
だからこそ、気になる物件については現地を見ることが重要です。
町田市で家を探すなら「距離＋地形」で考える
家探しでは、
駅徒歩○分
スーパー徒歩○分
小学校徒歩○分
といった「距離」に目が行きがちです。
しかし町田市では、
どの道を通るのか
どのくらい高低差があるのか
毎日その道を使えるか
まで確認すると、実際の暮らしをイメージしやすくなります。
例えば、
駅徒歩12分・急坂あり
と、
駅徒歩17分・ほぼ平坦
なら、後者の方が暮らしやすいと感じる方もいるでしょう。
逆に車移動が中心なら、駅までの坂道よりも土地の広さや駐車場、周辺環境を優先する考え方もあります。
どちらが正解ということではありません。
自分たちの生活スタイルに合った地形を選ぶことが大切です。
町田市はエリアによって街の表情が大きく変わる
町田市の面白いところは、市内でもエリアによって雰囲気がかなり違うことです。
駅前の商業エリアもあれば、落ち着いた住宅街、丘陵地の住宅地、緑の多い地域もあります。
だからこそ、
「町田市は坂が多いから」
だけで判断するのではなく、実際に検討しているエリア単位で地形を見ることをおすすめします。
同じ町田市内でも、駅までのアクセスや道路状況、土地の高低差は物件ごとに違います。
まとめ｜町田市の家探しでは「地図に出ない情報」も大切
町田市には多摩丘陵を中心とした地形があり、エリアによって坂道や高低差のある住宅地があります。
しかし、坂があること自体が物件の良し悪しを決めるわけではありません。
大切なのは、
駅まで実際に歩けるか。
学校や買い物への移動はどうか。
車や自転車を使いやすいか。
敷地そのものに高低差はないか。
擁壁など確認すべきものはないか。
こうした点を実際の生活に当てはめて考えることです。
町田不動産では、町田市専門の不動産会社として、物件価格や間取りだけではなく、駅までの道のりや坂道、周辺環境、土地の特徴なども含めて物件をご紹介しています。
「この物件、駅まで実際に歩くとどう？」
「このエリアは坂が多い？」
「高低差のある土地だけど購入して大丈夫？」
など、町田市での住まい探しで気になることがございましたら、町田市専門「町田不動産」までお気軽にご相談ください。
